RAUMWUNDER | Neubau | BJ 1961, freier Mietzins | 2 Zimmer | ca. 32 m² WFL | Hofruhelage | nahe Donauinsel | sofort beziehbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche32 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top kernsanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 32,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 gerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und niedrigen Betriebskosten. Diese Starterwohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten, Pendler.
Eckdaten
- ca. 32,4 m² Wohnfläche
- Innenhoflage
- 2-Zimmer-Wohnung top aufgeteilt: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
- Baujahr: 1961
- niedrige Betriebskosten
Highlights
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach-verglast
- Modernes Bad, separates WC
- Lift
- Kellerabteil
- Sehr guter Rücklagenstand
- Sofort beziehbar!
Ruhige Innenhoflage mit perfekter Infrastruktur: S‑Bahn Traisengasse, U6 Handelskai, U1 Vorgartenstraße, Donauinsel, Millennium City - alles in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Gastronomie und Öffis liegen fußläufig ums Eck. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine besondere Immobilie in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Donauinsel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-04-08
- Energiepass HWB: 122.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 139 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 139 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6218,75 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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