ROHDACHBODEN IM ALLEINEIGENTUM & PARKLAGE DIREKT VOR DER HAUSTÜRE | TRAUMHAFTER WIENBLICK | ENORMES AUSBAUPOTENZIAL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- BautypAltbau
- Nutzfläche500 m²
- Gesamtfläche500 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 500 m² Bestandsfläche in einem klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshaus zum Verkauf.
Das absolute Highlight: Der Allerheiligenpark liegt direkt vor der Haustüre und bietet einen traumhaften, weitgehend unverbaubaren Blick über die grünen Baumkronen bis hin zur Wiener Skyline.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Eigentümerstruktur im Alleineigentum - Die Projektentwicklung ist daher ohne aufwendige Abstimmungen möglich.
Die Highlights auf einen Blick
noch im Alleineigentum - attraktive Voraussetzungen für Projektentwickler
Ca. 500 m² Rohdachboden im Bestand
Ca. 579 m² geplante Wohnnutzfläche inklusive Galerien
Bis zu ca. 625 m² Ausbaupotenzial gemäß Studie
Ausbaustudie vorhanden - zwei Dachgeschosse geplant
Terrassen und Balkone vorgesehen
Direkt am Allerheiligenpark - traumhafter Grün- und Stadtblick
Ausgezeichnete Infrastruktur - U6, S-Bahn und Millennium City fußläufig erreichbar
Die Kombination aus Alleineigentum, einzigartiger Parklage, beeindruckendem Weitblick und großzügigem Ausbaupotenzial bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertiger Dachgeschosswohnungen oder exklusiver Penthäuser.
Ein außergewöhnliches Immobilienprojekt mit Aussicht, Potenzial und attraktiver Einstiegsmöglichkeit!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Allerheiligenpark, Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus, Millenium City
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 500 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Rohdachboden
- Kabel/Sat TV
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 750 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: GSV - Rechtsanwälte GmbH
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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