Sanierte, helle Wohnung mit Loggia am Donaukanal
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage am Donaukanal. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Loggia (16 m²) mit herrlichem Ausblick – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung ist bis 31. Juli 2027 vermietet.
Das Wohnhaus wurde 2011 thermosaniert, was für niedrige Energiekosten sorgt. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine neue Brandschutz-Eingangstür für maximale Sicherheit.
Raumaufteilung:
Vorzimmer – mit ausreichend Platz für Garderobe
Separates WC
Badezimmer – mit moderner Dusche, großzügigem Waschtisch & Waschmaschine
Wohnküche – mit hochwertiger Einbauküche
Schlafzimmer – ruhig und gut geschnitten
Große Loggia (16 m²) – mit wunderschönem Blick auf den Donaukanal
Highlights der Wohnung:
Neu & hochwertig saniert
Helle Räume & durchdachte Aufteilung
Große Loggia mit herrlichem Donaukanal-Blick
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Wohnhaus thermosaniert
Neue Brandschutz-Eingangstür für mehr Sicherheit
Top-Anbindung – nur wenige Gehminuten zur U4
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Donaukanal, perfekt für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder Radtouren. Die U-Bahn-Linie U4 ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Nahversorger.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine exklusive, modern sanierte Wohnung in einer gefragten Lage Wiens!
Sonstiges
Vorschreibung siehe Fotos
!! KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE !!
! Die Wohnung wird direkt vom Eigetümer verkauft; der Ankauf ist daher PROVISIONSFREI !
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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