Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung in Toplage

Diese im Jahr 2022 errichtete und kaum bewohnte Eigentumswohnung besticht durch absolute Neuwertigkeit und eine erstklassige, durchdachte Raumaufteilung. Auf knapp 50 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 26 m² große Wohnzimmer mit einer integrierten, voll ausgestatteten High-End-Küche der Marke BOSCH. Kulinarische Highlights sind hier garantiert: Neben modernen Geräten wie Geschirrspüler, Dunstabzug und Induktionsherd verfügt die Küche über ein ganz besonderes Extra – einen fest eingebauten Weinschrank mit präziser Klimazonenregelung für anspruchsvolle Genießer. Das Wohnzimmer ist nach Süd-Osten hin zur ruhigen Einbahngasse ausgerichtet und wird optimal mit Tageslicht durchflutet.

Das 13,55 m² große Schlafzimmer bietet durch seine hofseitige Nord-West-Ausrichtung eine Oase der Ruhe und sorgt für eine angenehme Kühle in den Sommermonaten. Das einladende Vorzimmer (ca. 4 m²) verfügt über eine moderne Videosprechanlage für Ihre Sicherheit.

Auch die Sanitärausstattung setzt Maßstäbe: Das elegante Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne, edlen Armaturen von „Hansgrohe“ und einer zeitlosen Keramikausstattung (WC und Waschtisch) von „Laufen“ versehen. In allen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Kombination mit einer

behaglichen Fußbodenheizung für ein exquisites Wohngefühl.

Zusätzliche Highlights der Wohnhausanlage

• Mobilität: Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage schützt Ihr Fahrzeug (optional/inkludiert). Ein separates Fahrradabteil sowie ein Kinderwagenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Familienfreundlich: Im geschützten Innenhof befindet sich ein hauseigener Kinderspielplatz.
• Stauraum: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.

Das Objekt im Überblick

• Objekttyp: Eigentumswohnung (Neubau)
• Baujahr: 2022
• Zustand: Neuwertig (kaum bewohnt, makelloser Zustand)
• Wohnfläche: 49,77 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoß (mit Aufzug)
• Barrierefreiheit: Ja, vollkommen barrierefrei zugänglich
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme (Gas)
• Energieeffizienz:
  • HWB: 24 kWh/(m²·a) – Klasse B
  • fGEE: 0,78 – Klasse A

Auf Anfrage können wir auch das Expose auf Englisch oder Russisch zur Verfügung stellen.

Die Top-Lage in 1200 Wien

Die Webergasse 13 punktet mit einer absoluten Spitzenlage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbindet sich die direkte Nähe zur Natur mit pulsierendem Stadtleben:

• Grün- & Erholungsraum: Die grüne Lunge Wiens, der geschichtsträchtige Augarten, liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu morgendlichen Laufrunden oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der Donaukanal ist in wenigen Schritten erreicht.
• Perfekte Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Wiener Zentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O in unmittelbarer Nachbarschaft – eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen der Stadt.