Stilvoll sanierter Wiener Altbau am Brigittaplatz - mit unverbaubarem Parkblick

Zum Verkauf gelangt eine charmante, sanierte 3-Raum-Altbauwohnung

direkt am Brigittaplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den begrünten Brigittaplatz und die historische Brigittakirche, den Sie direkt von der Wohnküche, sowie den beiden anderen Räumen aus genießen können.

Mit rund 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Wohnküche (29,5 m2), einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum für Ankleide, Hobbyraum, Homeoffice etc. bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung und Wohnkonzept

Die rund 67 m² Wohnfläche wurden durchdacht gestaltet und bieten ein angenehmes Raumgefühl mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3 Metern.

Sie betreten die Wohnung durch eine neue Wohnungseingangstüre und gelangen in den einladenden Vorraum mit rund 6 m². Dekorative Fliesen mit Ornamentmustern greifen den klassischen Altbaucharakter auf und schaffen einen stilvollen ersten Eindruck.

Vom Vorraum aus erreichen Sie den praktischen, separaten Wirtschaftsraum mit knapp 2 m². Hier befinden sich die neue Gastherme, der Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsutensilien.

Die separate Toilette ist mit einem komfortablen Eckwaschbecken ausgestattet.

Großzügiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Das rund 6 m² große Badezimmer verbindet eine moderne Gestaltung mit einer komfortablen Ausstattung. Großformatige Fliesen, ein Waschbecken von Villeroy & Boch sowie ein Spiegel von Duravit unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.

Neben einer Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche mit hochwertigen Armaturen zur Verfügung. Eine praktische Ablagenische im Bereich der Badewanne bietet zusätzlichen Platz für Badutensilien.

Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für angenehmen Komfort.

Das Herzstück: Die großzügige Wohnküche

Mit rund 29,5 m² bildet die weitläufige Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung.

Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet. Dadurch können Sie die Küchengestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack umsetzen.

Ein besonderes Plus ist der direkte Blick auf den begrünten Brigittaplatz und die historische Brigittakirche. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und ein attraktiver Ausblick mitten in Wien.

Schlafzimmer und zusätzlicher Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren  Raum mit rund 7 m².

Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich.

Ausstattung und Sanierungsdetails

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• • Böden: Neu verlegter Fischgrätboden in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Fliesen im Vorraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum.
  • Heizung: Neue Junkers-Gastherme.
  • Sanitär: Neu ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und neuen Armaturen; separates WC mit Handwaschbecken.
  • Fenster: Großzügige Fensterflächen mit charmanten integrierten Sitznischen in den Schlafräumen.
  • Sicherheit: Neue Wohnungseingangstüre mit Spion sowie neue Gegensprechanlage.

Zusätzliches Platzangebot: Großzügiges Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein mit ca. 8 m² überdurchschnittlich großes Kellerabteil.

Es bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und persönlichen Habseligkeiten.

Hinweis zu den Objektfotos:

Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Präsentation digital nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich herumliegende bzw. störende Gegenstände entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Eigenschaften der Wohnung wurden nicht verändert.

U-Bahn: U6 Jägerstraße = 5 Gehminuten

U4 Friedensbrücke = 8 Minuten via Straßenbahn

Autobus: 5 B = 2 Gehminuten

5 A = 3 Gehminuten

Straßenbahn:      5 = 6 Gehminuten

12 = 2 Gehminuten

N 31 = 2 Gehminuten

Hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung:

Der Brigittaplatz zeichnet sich durch seinen begrünten und verkehrsberuhigten (30er Zone) Charakter aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist das Stadtentwicklungsprojekt Nordwestbahnhof in der näheren Umgebung. Mit der geplanten rund 10 Hektar großen „Grünen Mitte“ wird das Umfeld um einen weiteren attraktiven Freiraum ergänzt.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen in der Stadt wünschen kann. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die Buslinien 5A und 5B ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße) bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Neben dem direkt vor der Wohnung gelegenen Brigittapark bietet auch der nahegelegene Augarten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Der Donaukanal und weitere attraktive Freizeitbereiche ergänzen das vielfältige Angebot.

Hier verbindet sich die Lebensqualität einer grünen Parklage mit den Vorzügen einer urbanen Wohnadresse: kurze Wege, beste Nahversorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.