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Wien

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

TWENTY.FORST.13 - Dachgeschoß-Refugium mit großzügiger Terrasse und Weitblick - zu kaufen in 1200 Wien

Name: TWENTY.FORST.13 - Dachgeschoß-Refugium mit großzügiger Terrasse und Weitblick - zu kaufen in 1200 Wien
SKU: 1629844447
Price: 469000 EUR
Availability: InStock

68,78 m²

3 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 02.11.2026, 16:42 Uhr | willhaben-Code: 1629844447

Bild 4 von 6 - TOP 27_2DG_Forsthausgasse13

€ 469.000€ 6.818,84/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktUschi Baurecht

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Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
68,78 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
nach Fertigstellung
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Terrasse
28,57 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.818,84

Objektbeschreibung

TWENTY.FORST.13
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoß verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügiger Terrasse.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder alle, die neben dem eigenen Schlafzimmer zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice schätzen.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung verfügt über fast keine Dachschrägen. Dadurch lässt sich die vorhandene Fläche optimal nutzen und flexibel möblieren - für ein offenes, angenehmes Wohngefühl bis in den letzten Winkel.

Funktionale Details für mehr Komfort
Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Stauraum.

Highlight ist die 29 m² Terrasse mit Sonnenaufgang-Feeling und Weitblick.

Endenergiebedarf: 52.00

Lage

Region: 1200 - Brigittenau
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.Kurze Wege für tägliche Besorgungen- Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken- Millennium City mit Shopping, Kino und GastronomieÖffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A- Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31- U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai- S-Bahn-Station Traisengasse- S 45 Handelskai - Anbindung U4 HeiligenstadtSchul- und Bildungscampus SpielmanngasseDie hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.- der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein- Grünflächen wie der Forsthauspark- Donaulände bzw. Donauinsel

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.41 km
Realschule 1.19 km
Gymnasium 1.80 km
Hauptschule 3.82 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.88 km
Gaststätten 0.03 km

Verkehr
Flughafen 19.75 km
Fernbahnhof 0.64 km
Autobahn 0.49 km
U Bahn 1.04 km
Bus 0.14 km

Sonstige
Zentrum 4.12 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.Die Wohnungen sind ausgestattet mit- Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß- Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung- Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder WohnungEnergieversorgung am Puls der Zeit- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser- Stützkühlung über Fußboden- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 28,57 m²
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2035-03-10
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Baujahr: 2027
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6818,84 Eur
Stellplatzkaufpreis: 35000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,6

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,58

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt