Vier Zimmer zum Ankommen | Renovierte Wohnung mit Loggia in der Brigittenau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenFliesen
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia6,91 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend auf der eigenen Loggia ausklingen lassen: Diese renovierte Vier-Zimmer-Wohnung in der Brigittenau bietet Platz für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich und Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Helle Böden in Holzoptik, weiße Wände und der großzügige Wohnbereich schaffen einen ruhigen, zeitgemäßen Rahmen.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines Wohnhauses mit Lift. Herzstück ist die Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 6,91 m² großen Loggia. Zwei weitere Zimmer und ein Kabinett bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten.
RÄUMLICHKEITEN
- Großzügiger Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- Zwei weitere Zimmer
- Kabinett für Arbeiten, Gäste oder Kinder
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 2,03 m²
AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich auf den aktuellen Fotos unmöbliert. In der Wohnküche sind die Anschlüsse für Ihre künftige Küche vorbereitet; eine Einbauküche ist auf den Bestandsfotos nicht vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer und das separate WC ergänzen das klare Wohnkonzept.
- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme und Heizkörper
- Personenaufzug im Haus
- Fahrradabstellraum als gemeinschaftliche Einrichtung
LAGE
Die Brigittenau verbindet ein gewachsenes Wiener Wohnumfeld mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Augarten und Donaukanal geben dem Bezirk seinen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge im Grünen, Bewegung am Wasser und städtisches Leben lassen sich hier miteinander verbinden.
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Neben den aktuellen Bestandsfotos werden gekennzeichnete Visualisierungen als unverbindliche Einrichtungs- und Küchenvorschläge gezeigt. Diese Bilder zeigen nicht den derzeit fotografierten Zustand. Maßgeblich für den Ist-Zustand sind die Originalfotos und die Besichtigung.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: EUR 449.000,--. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für Fragen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Hösch Immobilien GmbH
Telefon: +43 676 844 403 202
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 6,91 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.03 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-08
- Energiepass HWB: 65.48 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 88,3 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 443,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 474,68 Eur
- Sonstiges: monatliche Darlehensrate der Haussanierung. Vorschreibung ab Mai 2026.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,99 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 181.21 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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