Vorgarten: Gemütliche Balkonwohnung + Nähe Donauinsel + Sonniges Wohnzimmer + Teilbar auf 3 Zimmer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Gesamtfläche77,50 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon1,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gerne dürfen wir Ihnen diese gemütliche 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Lift-Stock anbieten. Derzeit sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer zusammengelegt womit der Bestand aktuell 2 Zimmer umfasst. Die Wohnung ist Richtung Süd-Westen zum begrünten Vorgarten mit schattenspendendem Baum und zum Innenhof nord-östlich mit den weiteren Räumen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde vor etwa 2 Jahre komplett saniert samt Leitungen. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt, es handelt sich um einen teilweisen Wiederaufbau von 1958 mit den ursprünglichen Raumhöhen des Gründerzeitgebäudes von 1909. Vor dem Gebäude lädt ein allgemein nutzbarer Vorgarten zum Verweilen im nahen Grün ein. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.
Grundriss/Ausstattung:
+ Vorraum/Gang erschließt zentral alle Zimmer
+ Bad mit Wanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch
+ Separates WC
+ Großzügige Küche mit Essbereich und Vorratsraum
+ Schlafzimmer zum Innenhof mit Schrankraum (Teilbar auf 2 Schlafzimmer)
+ Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süd-West
+ Zugeteiltes Kellerabteil
+ Allgemeiner Fahrradraum
+ Allgemeiner Vorgarten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Korbinian Riedler MA
+43 676 68 50 115
Lage
7 Min. zu S-Bahn und Straßenbahnen 2 und 12 (Gehzeit)
3 Min. zur U6-Station Handelskai (Fahrrad)
3 Min. zum Therese Ammon Park (Gehzeit)
10 Min. auf die Donauinsel (Gehzeit)
4 Min. zu den Bussen 5A, 11A, 37A (Gehzeit)
1-4 Min. zu Kindergarten, Volksschule und BFI (Gehzeit)
22 Min. zum Hauptbahnhof (öffentlich)
26 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Apotheke, Trafik) des täglichen Bedarfs.
Region: Donauinsel
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:1.5 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 77,5 m²
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-22
- Energiepass HWB: 131.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 343,64 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3858,06 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,3% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 102.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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