WE-Anteil mit 100% Mietauslastung

Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil von ca. 21,6% (365/1686 Anteile) an einer Liegenschaft in der Wallensteinstraße 6 / Treustraße 15A. Der angebotene Anteil umfasst insgesamt 8 vermietete Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 513m²;

INVESTMENTHIGHLIGHTS:

• 6 Wohnungen im 1.OG
• 1 Lager/Geschäftslokal im EG
• 1 Lagerfläche im KG
• Rendite: 3,25%

Die Einheiten befinden sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 4. Obergeschosse sowie einem im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoss.

Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.

Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Wallensteinstraße/Treustraße. Der Donaukanal sowie die Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung ist durch eine dichte, überwiegend nach 1945 errichtete Wohnbebauung geprägt. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) gegeben. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt rund 550 m bzw. etwa 8 Gehminuten entfernt.

Mit dem Individualverkehr ist die Liegenschaft über die Brigittenauer Lände stadtauswärts sowie über die Donaukanal-Lände stadteinwärts gut erreichbar.