1210 Wien Erstbezug Helle, ruhige 4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette im obersten Liftstock mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Diese ruhige und helle Maisonette liegt im obersten Liftstock und ist zum Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Küchenecke und Balkon bildet den zentralen Wohnbereich auf der oberen Ebene. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, Stiege 2, eines 2006 errichteten Wohngebäudes und wurde 2026 hochwertig saniert. Im Gebäude selbst befinden sich insgesamt nur 4 Wohnungen.

1. Wohnebene

• Vorraum und Gangbereich
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Treppenaufgang mit Stauraum unterhalb

Das Bad ist hochwertig ausgestattet, Badewanne sowie sämtliche Armaturen sind von Villeroy & Boch.

2. Wohnebene

• Wohnzimmer mit Küchenbereich
• Balkon
• WC

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört dazu und ist im Eigentum.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar und erleichtern die täglichen Einkäufe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung:

• Shopping Center Nord (SCN): ca. 7 Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften, Gastronomie, Fitness und Kino
• Floridsdorfer Spitz: ca. 6 Autominuten, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten:

Auch für Familien und die Ausbildung der Kinder ist die Lage sehr attraktiv: 

• Mehrere öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und Mittelschule sind in unmittelbarer Umgebung, eine allgemeinbildende höhere Schule ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Lage ist sehr gut in das Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinien 25, 26 und 27: Haltestellen in ca. 3 Gehminuten erreichbar, mit Verbindungen zum Bahnhof Floridsdorf
• Bahnhof Floridsdorf mit  in ca. 8 Minuten öffentlich bzw. 4 Autominuten erreichbar, mit U6, S-Bahn und Regionalzügen
• A22 / Knoten Floridsdorf: ca. 7 Autominuten

Die Nähe zur Donauinsel und Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der Mühlschüttelpark direkt an der Alten Donau ist in nur ca. 8-10 Gehminuten erreichbar, das Angelibad an der Alten Donau in ca. 12-14 Gehminuten. Die Donauinsel liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Radtouren, Spaziergängen und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.