2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug, direkt am Park
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche38,13 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarDezember 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten37,57 m²
- Terrasse8,44 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein ideales Zuhause mit privatem Garten - perfekt zum Wohlfühlen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Bezugsfertig ab Dezember 2026.
- ca. 38,13 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 37,57 m² Eigengarten
- ca. 8,44 m² Terrasse
- insgesamt 46,01 m² Freifläche
- moderne Wohnküche mit Gartenzugang
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
- elektrische Außenbeschattung
- 3-fach-Isolierverglasung
- Kellerabteil inklusive
- Neubau-Erstbezug
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann gegen Aufpreis mitgekauft werden.
Kaufpreis EUR 259.000,-
Beim Interesse stehen wir Ihnen gerne unter 0680 5535667 oder [email protected] zur Verfügung.
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Verkehrsanbindung
Die Prager Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Straßenbahnanbindung (Linie 26) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A22 Donauufer Autobahn sowie die Nordbrücke besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Wiener Innenstadt. Der Verkehrsknoten Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) ist bequem mit Bus oder Auto erreichbar.
Infrastruktur
Park — 1 Min. zu Fuß
Schwarze Lackenau — 9 Min. zu Fuß
Neue Donau — 10 min. mit dem Rad
Volksschule — 3 Min. zu Fuß
Kindergarten — 3 Min. zu Fuß
Billa, Spar — 10 Min. zu Fuß / 4 Min. mit dem Auto
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Loretto Wiese
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 8,44 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 37,57 m²
- Kellerfläche: 2.95 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-08-18
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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