2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen - unsaniert, provisionsfrei vom Eigentümer

Diese ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich

im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem

Jahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen

Grundriss und großzügig geschnittene Räume.

Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das

separate WC mit Fenster, die Küche mit angrenzender

Speisekammer, das Badezimmer mit Dusche sowie den

Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus

zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das

Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Kamin, der

für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Beheizt wird die Wohnung zurzeit mit Strom - eine

Gasleitung liegt jedoch bereits in der Wohnung. Die Fenster

welche Anfang 2000 erneut wurden, sind mit außen

liegenden Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört

zudem ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen

Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen

Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf

ca. 296 €.

Für die Wohnanlage sind bereits Sanierungsmaßnahmen

geplant. Unter anderem sollen die Fassade inklusive

Wärmedämmung gemacht werden, das Stiegenhaus

gestrichen sowie die Eingangstür erneuert werden. Die

Finanzierung soll teilweise über die vorhandenen

Rücklagen erfolgen, zusätzlich wird voraussichtlich ein

Darlehen aufgenommen.

Die Wohnung wird gerade geräumt, die KI-bearbeiteten

Fotos zeigen die bereits geleerte Wohnung.

Die Bertlgasse ist eine ruhige Wohnstraße in Donaufeld. Zum Bahnhof Floridsdorf sind es ca 9 Minuten zu Fuß. Dort halten die U6, die S-Bahn, Straßenbahnen und mehrere Buslinien. Auf der Donaufelder Straße fahren die Linien 25 und 26.

Donaufeld ist eine gewachsene Wohngegend mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten im Umkreis. Alte Donau und Donauinsel sind für Freizeit und Sport gut erreichbar.