2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss, Floridsdorf, Nähe Spitz, ruhige Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vor 10 Jahren generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in der Pichelwangergasse 24, 1210 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und besticht durch folgende perfekte und praktische Raumaufteilung:
Die Räume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar!
* Vorzimmer: Einbaumöbel vom Tischler, viel Stauraum
* Schlafzimmer: unmöbliert, SAT-TV
* Wohnzimmer: Vom Tischler vor einiger Zeit möbliert, mit Klapp-Doppelbett welches im Alltag erheblich Platz spart da man es nur bei Bedarf ausklappt und ansonsten wirkt es wie ein normales Möbelstück, französisches Fenster mit Blick auf begrünten Innenhof
* Küche: Einbauküche vom Tischler, Gasherd, E-Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Tisch mit 3-4 Essplätzen, Spüle, Mikrowelle, indirekte Beleuchtung
* Abstellraum: Regale bieten viel Stauraum
* Badezimmer: möbliert mit Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne mit Glasaufsatz als Spritzschutz, Waschmaschinenanschluss vorhanden
* WC: separates WC
* Keller: großzügiges eigenes Kellerabteil, Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradraum
Lage
Lage: Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süd/Ost ausgerichtet, somit sind die Räume sehr hell und ermöglichen einen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
Nähe Spitz in Floridsdorf, 5 Gehminuten zur U6/Schnellbahn Floridsdorf, Naherholungsgebiete Alte Donau und Wasserpark ebenfalls in Gehweite.
Viele Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, Apotheke
in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Weiters ist zu sagen:
Fenster: Alle Fenster 2019 erneuert, mit Jalousie und Insektenschutzgittern
Gastherme: 2020 erneuert
Heizung: Gasetagenheizung
Sanierung: Generalsanierung im Jahr 2016, es wurden auch alle Böden sowie Innentüren erneuert, sämtliche Blei-Rohre wurden durch PVC Kanalrohre ersetzt, neue Heizkörper installiert. 2020 wurde die Hausfassade durch die Hausverwaltung saniert.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Floridsdorfer Hauptstraße (direkter Zugang durch das Nebenhaus möglich), und der absolut ruhigen Innenhoflage. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und Lage sowohl für Eigennutzung als auch für Anleger. Die zwei separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine problemlose Benutzung durch z.B. zwei Studenten.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Februar 2027 beziehbar und aufgrund der bereits durchgeführten Generalsanierung sofort nutzbar.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund € 270,- inklusive Liftbetriebskosten und Rücklage.
Energieausweis des Hauses aus dem Jahr 2011 (vor der Sanierung) auf Anfrage verfügbar.
Besichtigung nach tel./email Vereinbarung möglich.
Nur PRIVAT, keine Makler.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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