2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten - Wohnen mit Freiraum

45,94 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 04:33 Uhr | willhaben-Code: 994488888
Bild 1 von 5 - Bild
Bild 2 von 5 - Bild
Bild 3 von 5 - Bild
Bild 4 von 5 - Bild
Bild 5 von 5 - Bild
€ 369.550€ 8.044,19/m²

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter66
KontaktMatthias Rüf

Objektstandort

Stammersdorfer Straße 26, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45,94 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    Haus 02
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
  • Garten
    7,92 m²
  • Terrasse
    12,42 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.550
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.044,19

Objektbeschreibung

Ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung - die Stammersdorfer Straße 26 präsentiert sich als vielschichtiges Wohnensemble. Die 22 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern (45-116 m²) bieten Wohnvielfalt inklusive hochwertiger Ausstattung und privater Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse.


*Nutzen Sie jetzt unsere Baustartaktion und sichern Sie sich 5 % Rabatt auf Ihre Traumwohnung
Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit einem echten Plus an Lebensqualität: eine großzügige Terrasse und ein privater Garten schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen.


Die helle, offen gestaltete Wohnküche öffnet sich direkt nach draußen und bringt viel Licht sowie ein angenehmes Wohngefühl in den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein flexibles Schiebeelement, das individuelle Wohnkonzepte ermöglicht - offen, halbgetrennt oder klassisch getrennt. Ein direkter Zugang zur Terrasse auch vom Schlafzimmer unterstreicht das besondere Wohngefühl.


Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie das separat angelegte WC sorgen für zusätzlichen Komfort.


Highlights:


  • Terrasse & Eigengarten (westseitig)
  • Offene, helle Wohnküche
  • Schlafzimmer mit flexiblem Raumkonzept
  • Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern
  • Bad & WC getrennt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.



Lage

Die Stammersdorfer Straße 26 vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ohne auf Komfort, hochwertige Architektur und gute Infrastruktur zu verzichten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung. Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung befinden sich in Gehdistanz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1025m
Klinik <3850m
Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1950m
Höhere Schule <4800m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2350m

Verkehr
U-Bahn <4075m
Bahnhof <2725m
Autobahnanschluss <3625m

Sonstige
Bank <950m
Post <2375m
Polizei <1075m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12,42 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 7,92 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Haus 02
  • Stockwerk: EG / EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-18
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



Premium Services

Wien Energie
Guter Strompreis? Sicher!
Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.
WERBUNG 
vaillant
Wärmepumpe?
Vaillant vermittelt den passenden Installateur
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Stammersdorfer Straße 26 - Wohnen zwischen Stadt und Natur

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    45,62–116,50 m²
  • Preis
    € 364.800–884.450
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

Unternehmen


Adresse
Hintere Achmühlerstraße 1c6850 Dornbirn
KontaktMatthias Rüf
Referenz ID7482/1552
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 994488888 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 04:33 Uhr

! Anzeige melden