40 m2, Dachgeschosswohnung mit Terrasse Privat vom Eigentümer

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1,5 Zimmer Wohnung im 21. Bezirk. Abwicklung direkt über Eigentümer keine Maklerprovision. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, die Wohnung liegt im Halbstock ist dadurch nicht barrierefrei zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gerichtete 23 m2 große Terrasse.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, die Wände sind grob verspachtelt und weiß gemalt. Der Gaszähler ist ausgebaut, für eine erneute Inbetriebnahme ist vermutlich eine Gasprüfung erforderlich. Der restliche Zustand ist den Bildern zu entnehmen.

Aktuell sind Gaskonvektoren und ein gasbetriebener Durchlauferhitzer vorhanden. Diese waren allerdings seit einigen Jahren nicht mehr im Betrieb.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das 1964 errichtete Wohnhaus befindet sich dank einer 2012 durchgeführten Fassadensanierung in einem sehr guten thermischen Zustand. Die gesetzlichen Kennwerte laut Energieausweis lauten HWB 27 kWh/m²a (Energieklasse B) und fGEE 0,97 (Energieklasse B).

Die Lage bietet eine solide Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie an die U1. (In 40 Minuten in der Wiener Innenstadt). Nahversorger, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung flexibel abgestimmt werden. Es gibt auch eine 2. Wohnung zu verkaufen hierzu bitte in meinen weiteren Anzeigen nachsehen.