65 m² Wohnglück im 2. Stock: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien mit Top-Rücklagen sofort verfügbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche65,84 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese sofort beziehbare, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Siegfriedgasse 8 (1210 Wien) bietet ca. 65,84 m² Wohnfläche im 2. Stock. Mit Nord-Ost-Ausrichtung, einem sonnigen Südwohnzimmer und flexiblem Grundriss (Esszimmer umbau Bar) überzeugt sie durch starke Instandhaltungsrücklagen (EUR235.371), Außenrollläden, Kellerabteil und optionalen Hof-Parkplatz.
Lage und Wohnumfeld
- Grätzl: Ruhige und gewachsene Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Nachbarschaftsstruktur.
- Erholung: Nahegelegene Grünräume und die Alte Donau sorgen für hohen Freizeitwert.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn und Bus: Gute Anbindung an das Wiener Liniennetz in Fußnähe.
- Schnellbahn/U-Bahn: Schnelle Erreichbarkeit des mit S-Bahn und U6-Anschluss.
Infrastruktur in der Nähe
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger befinden sich direkt im Viertel; die Shopping City Nord ist ebenfalls schnell erreichbar.
- Gesundheit: Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Bezirk sowie Nähe zum Klinik Floridsdorf.
- Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar.
Ausstattungsübersicht
- Fläche & Zimmer: 65,84 m² aufgeteilt auf Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und 3 Zimmer (Esszimmer flexibel als 2. Schlaf-/Kinderzimmer nutzbar).
- Heizung & Komfort: Gasetagenheizung plus Infrarotheizung, Außenrollläden.
- Gebäude & Extras: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, anmietbarer Innenhof-Parkplatz. Zustand: Möbliert, sofort frei. Solide Hausrücklagen von EUR235.371.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 88 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 123,05 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 167.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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