66 m² Neubau Erstbezug Dachgeschoßwohnung

Moderne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Wohnküche & Ost- sowie West-Balkon.

Es handelt sich um Neubauprojekt mit 8 Wohnungen. Baubeginn ist voraussichtlich Q2 bis Q3/2026 und somit die Fertigstellung der Wohnung für Q4/2027 bis Q1/2028 geplant.

Bei frühzeitigem Kauf und entsprechendem Baufortschritt besteht die Möglichkeit gewisse Wohnungsdetails mitzubestimmen. (Materialien wie Böden und Fliesen, Raumaufteilung, etc.)

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, klare Raumtrennung und großzügige Wohnflächen.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen, lichtdurchfluteten Raum vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert - perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das komfortable Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Badewannenanschluss ist direkt unter dem Fenster vorhanden, sodass man entspannt ein Bad mit Blick ins Freie nehmen kann. Zusätzlich sorgt ein separates WC für mehr Komfort. Ein zentraler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft wertvollen Stauraum. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum im Untergeschoß.

Anschlüsse für Klimaanlagen werden vorbereitet.

Die Böden werden mit Parket und Fliesen ausgestattet.

Ihr persönlicher Garten - auch ohne Erdgeschoßwohnung:

Optional können Gartenanteile auf der Liegenschaft erworben werden.

Stellplätze können ebenfalls optional in der Tiefgarage der Liegenschaft Audorfgasse 30 erworben werden.

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 66 m² Wohnfläche
• gut durchdachter Grundriss
• großzügige Wohnküche
• helle Räume durch West-Ost-Orientierung
• 2 Schlafzimmer
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Bad + separates WC
• Klimaanlagenvorbereitung
• Garten optional
• Stellplatz optional

Näheres zum Projekt und den verfügbaren Einheiten finden Sie unter:

www.bau4you.biz/leguan

Wohnen in absoluter Ruhelage mit perfekter Anbindung

Diese attraktive Liegenschaft in der Audorfgasse vereint Ruhelage mit Stadtleben. Eingebettet zwischen Wald- und Wiesengürteln sowie mehreren Parkanlagen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität - ergänzt durch die fußläufig erreichbare Donauinsel, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shopping-Erlebnisse stehen das Donauzentrum sowie die SCN komfortabler Nähe zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf mit umfangreichen Anschlussmöglichkeiten an U-Bahn, S-Bahn sowie zahlreiche Buslinien.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden - die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Zusätzlich ist das Grundstück direkt an das Wiener Radwegenetz angeschlossen.