All I want for Christmas is a HOME! 2 Zimmer | Südbalkon | 1210 Wien

41,50 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.11.2026, 04:31 Uhr | willhaben-Code: 1105807901
Bild 1 von 10 - Bild
Bild 2 von 10 - Heller moderner Wohnraum mit Balkon
Bild 3 von 10 - Moderner Südbalkon mit Glasfront und Stadtblick
Bild 4 von 10 - Heller, Schlafzimmer mit Sonnenlicht
Bild 5 von 10 - Herbstlicher Uferweg an der Alten Donau
Bild 6 von 10 - Goldener Herbstpark nahe Donauzentrum
Bild 7 von 10 - Kagran U1 im Herbstlicht
Bild 8 von 10 - Moderner Treppenhausflur mit Beschilderung
Bild 9 von 10 - Modernes Fahrradparkhaus mit Stellplatz
Bild 10 von 10 - Moderne Grundrisswohnung mit Balkon
€ 329.500€ 7.939,76/m²

Kokron Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktJaniel Kovatsch

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    41,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    41,50 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.500
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.939,76

Objektbeschreibung

Dieses Weihnachten darf es etwas Besonderes sein.


Nicht noch ein Geschenk, das irgendwann im Schrank verschwindet. Sondern ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen.
Ein Zuhause mit Sonnenlicht im Wohnzimmer, einem eigenen Balkon und Platz für die kleinen und großen Momente des Lebens.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Drygalskiweg.


Diese schlüsselfertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit 41,50 m² durchdachter Wohnfläche, einem großzügigen 7,46 m² Südbalkon und direktem Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer.


Vielleicht liegt dieses Jahr das schönste Geschenk nicht unter dem Weihnachtsbaum - sondern hinter Ihrer neuen Wohnungstür.


Und weil Weihnachten auch die Zeit der kleinen Überraschungen ist, haben wir noch ein besonderes Extra für Sie:


Beim Kauf dieser Wohnung fällt für Sie keine Käuferprovision an. Diese übernimmt der Bauträger.


Manche Wünsche sollte man nicht auf die nächste Weihnachtszeit verschieben.


Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.




Konsumenteninformation:


Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.


Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.


Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.


 


Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:


Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.



Lage

Drygalskiweg | 1210 Wien.

Hier verbinden sich urbaner Alltag und attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die U1-Station Kagran ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Wer nach einem langen Tag Erholung sucht, findet rund um die Alte Donau Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen am Wasser.
Ein Standort für alle, die die Stadt genießen möchten, ohne auf persönliche Rückzugsorte zu verzichten.

Region: Kagran, Donauzentrum, Alte Dona


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,46 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: Drittes Obergeschoss
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-28
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort beziehbar
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7939,76 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Kokron Immobilien e.U.
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Unternehmen


Adresse
Tuchlauben 7a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJaniel Kovatsch
Referenz ID5895
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willhaben-Code: 1105807901 | Zuletzt geändert: 15.11.2026, 04:31 Uhr

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