Altbaucharme am Floridsdorfer Spitz: 3 Zimmer mit Hofbalkon, Parkettboden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon1,04 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Altbauliebhaber aufgepasst!
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 91 m² liegt im 2. Stock eines Wiener Gründerzeithauses (ohne Lift), nur wenige Minuten vom Floridsdorfer Spitz.
Hohe Räume, tiefe Fensternischen und Fischgrätparkett sorgen für echtes Altbauflair. Die beiden straßenseitigen Zimmer sind miteinander verbunden und flexibel nutzbar, das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hof, mit kleinem Balkon und Blick ins Grüne.
Highlights:
- Fischgrätparkett, frisch geschliffen
- Neue Fenster mit Oberlichten
- Hofbalkon zum begrünten Innenhof
- Bad mit Fenster, separates WC, Speis
- U6, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Gehminuten
Die Wohnräume sind frisch ausgemalt und bezugsfertig. Küche, Bad und WC befinden sich im Originalzustand: Eine Küche ist nicht eingebaut, Bad und WC sind funktionstüchtig, aber erneuerungsbedürftig. Ideal für alle, die Küche und Bad nach eigenem Geschmack gestalten möchten.
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: HWB 198,7 kWh/m²a, Klasse E · fGEE 2,91, Klasse E
Bitte schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage bei Interesse per Willhaben Nachricht oder Email [email protected]
Lage
Die Wohnung liegt 8 Minuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt, dem Zentrum des 21. Bezirks. Hier beginnt die Prager Straße mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Dienstleistern, das Amtshaus und der Franz-Jonas-Platz sind ums Eck.
Die Öffi-Anbindung ist hervorragend: Am Bahnhof Floridsdorf, wenige Gehminuten entfernt, halten die U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn und Bus. Damit sind Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen Donauinsel und Alte Donau in kurzer Distanz.
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Energieausweis/Heizung
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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