Charmante, lichtdurchflutete Maisonette mit Terrasse und skandinavischem Flair

Keine Makler
Meine helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse in schöner Lage

Ich verkaufe meine liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung, in der ich selbst seit der Fertigstellung des Hauses gewohnt habe. Das Gebäude wurde ungefähr 1997 fertiggestellt, und ich bin die erste Eigentümerin dieser Wohnung.

Die Wohnung hat etwa 80 m² Wohnfläche und zusätzlich eine ungefähr 10 m² große Terrasse. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich der Wohnbereich unten und der Schlafbereich oben befindet. Da sich über der Wohnung kein weiteres Geschoss befindet, hat man oben seine Ruhe.

Wenn man die Wohnung betritt, kommt man zunächst in das Vorzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das WC, die Küche, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer und der Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die für mich immer ein besonders schöner Teil der Wohnung war.

Über die Treppe geht es nach oben. Dort befinden sich ein weiterer Vorraum, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.

Vor ungefähr sechs Jahren habe ich die Wohnung komplett generalsaniert. Dabei wurde nicht nur das Badezimmer erneuert, sondern eigentlich die gesamte Wohnung: Die Böden wurden neu gemacht, die Wände überarbeitet, die Küche wurde komplett neu eingebaut und auch das Badezimmer wurde neu gestaltet. Dort gibt es heute eine schöne ebenerdige, begehbare Dusche. Die Wohnung wurde damit wirklich von Grund auf erneuert und modernisiert.

Was ich an der Wohnung besonders mag, ist, dass sie sehr hell und sonnig ist. Von in der Früh bis am Abend kommt Sonne in die Wohnung, wodurch sie immer freundlich und hell wirkt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage gehört seit jeher zur Wohnung dazu. Für die Nutzung des Stellplatzes fallen derzeit zusätzlich zu den Betriebskosten ungefähr 35 Euro monatlich an. Besonders praktisch finde ich, dass man von der Tiefgarage mit dem Lift direkt ins Gebäude fahren kann. Die Wohnung liegt im zweiten und dritten Stock.

Auch die Wohnanlage selbst hat einiges zu bieten. Es gibt eine Waschküche, einen Kinderspielplatz und zusätzlich einen Spiel- bzw. Partyraum, der bei Bedarf angemietet werden kann.

Lediglich meine persönlichen Bilder und die Spiegel werde ich mitnehmen. Alles andere darf bleiben und soll dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, die Wohnung so zu übernehmen, wie sie jetzt ist.

Für mich ist es eine Wohnung, die sehr viel Licht, eine schöne Raumaufteilung, eine eigene Terrasse und eine wirklich angenehme Lage miteinander verbindet. Durch die Maisonette hat man das Gefühl, auf zwei Ebenen zu wohnen, und besonders schön finde ich, dass über einem niemand mehr wohnt.

Die Lage – vorne Stadt, hinten Natur

Was ich an der Wohnung immer besonders schön gefunden habe, ist die Lage. Wenn man vorne aus dem Haus in Richtung Otto-Zierer-Gasse hinausgeht und noch eine Gasse weitergeht, ist man schon bei der Brünner Straße. Dort fährt die Straßenbahnlinie 31, mit der man eine gute Verbindung in Richtung Floridsdorf und weiter in die Stadt hat. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind von dort gut erreichbar.

Genauso schön ist aber die andere Seite des Hauses: Wenn man hinten hinausgeht, ist man eigentlich sofort im Grünen. Nach ungefähr drei bis vier Minuten erreicht man bereits den Marchfeldkanal. Dort kann man wunderbar spazieren, laufen, Rad fahren oder einfach eine Runde in der Natur drehen. Die Wege entlang des Marchfeldkanals sind ein richtig schönes Naherholungsgebiet. (Marchfeldkanal⁠)

Und auch für die täglichen Einkäufe ist die Lage sehr praktisch. Das B7 Stammersdorf in der Brünner Straße 219–221 ist schnell erreichbar und bietet eine ganze Reihe an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Dort findet man unter anderem BILLA, Penny, LIBRO, BIPA und weitere Geschäfte. (B7 Stammersdorf⁠)

Wer einfach nur den täglichen Einkauf erledigen möchte, hat damit alles ziemlich nah. Auch weitere Supermärkte wie Hofer, Spar und Lidl sind in der Umgebung erreichbar.

Für mich macht genau diese Kombination die Lage so angenehm: Auf der einen Seite ist man schnell bei der Straßenbahn, bei Geschäften und mitten im Wiener Leben – und auf der anderen Seite geht man aus dem Haus und ist in wenigen Minuten im Grünen. Dazu kommt die schöne Wein- und Heurigengegend rund um Stammersdorf, die der Umgebung ihren ganz eigenen Charakter gibt.

Man kann also morgens schnell mit den Öffis losfahren, zu Fuß einkaufen gehen oder am Abend einfach eine Runde am Marchfeldkanal spazieren – ohne dafür zuerst ins Auto steigen zu müssen.