DACHGESCHOSS WOHLFÜHLOASE-SCHÖNE AUSSICHT!!!

Attraktive Terrassenwohnung im 5. Liftstock mit Kahlenbergblick!!
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen in begehrter Lage.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der als zentraler Verteiler dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Die separat begehbare, hochwertige Nolte Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Qualität legen.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur westseitigen Terrasse. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: Abendsonne und ein herrlicher Blick zum Kahlenberg, der für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, mit Zugang zur ostseitigen Terrasse, auf der Sie entspannte Morgenstunden genießen können.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Highlights:
- zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Außenrollos
- hochwertige Parkettböden
- edle Fliesen in Nassräumen
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- allgemeine Waschküche im Haus
- gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Betriebskosten:

Rücklage 83,39
Betriebskosten 139,73
Heizkosten 62,74
Warmwasser 21,51

Brutto gesamt 307,37
10% USt 16,12
20% USt 12,55 28,67
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Summe EUR 336,04
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Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, moderner Ausstattung und attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali,
Immosky Wien/NÖ




Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe in der Brünner
Straße und am Floridsdorfer Markt an!

Öffentlicher Verkehr:
In nur 4 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Floridsdorf mit Bahn- und U6-Anschluss
sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnanschlüssen.

Die Schleifgasse befindet sich in einem urbanen Wohn- und Geschäftsviertel in Floridsdorf.
Sie liegt zwischen dem Floridsdorfer Bahnhof und dem Schlingermarkt (Floridsdorfer Markt).
Damit ist die Gegend relativ zentral innerhalb des Bezirks und gut angebunden.
Sehr gute Öffi-Anbindung:
Nähe zum Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, U6, Regionalzüge, Straßenbahnen)
Dadurch schnelle Verbindung:
in die Wiener Innenstadt (~15–20 Minuten)
in andere Bezirke