DER FRÜHE VOGEL FÄNGT DEN WURM - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu Pre-Sale-Konditionen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer30
- BödenParkett
- Gesamtfläche82,90 m²
- VerfügbarJahreswechsel 2027/2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,69 m²
- Terrasse5,17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.
Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
DER FRÜHE VOGEL FÄNGT DEN WURM - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse
Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen suchen: TOP 30 überzeugt im 2. Dachgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 6,69 m² sowie einer Terrasse mit ca. 5,17 m² - perfekt für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder den ersten Kaffee an der frischen Luft.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 28,86 m². Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 18,31 m² und ca. 12,11 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum.
W2 Nord steht für modernes Eigentum in Wien-Floridsdorf: helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen, eigene Freiflächen, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte prägen das Projekt. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Besonders attraktiv: TOP 30 wird aktuell mit Early-Bird-Kondition angeboten. Aktuell liegt der Preis bei EUR 545.500,- statt ursprünglich EUR 590.000,-. Die Early-Bird-Konditionen gelten ausschließlich für die ersten 10 Wohnungen und nur bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.
Fazit
TOP 30 ist die perfekte Wohnung für alle, die sich rechtzeitig ein hochwertiges Dachgeschoss-Zuhause mit Balkon, Terrasse und smartem Grundriss sichern möchten.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Vorsorgewohnung - hier gilt: Der frühe Vogel fängt den Wurm.
Highlights auf einen Blick
- TOP 30 im 2. Dachgeschoss
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- Ca. 6,69 m² Balkon
- Ca. 5,17 m² Terrasse
- 3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
- Separates WC und praktischer Abstellraum
- Heller, moderner Grundriss
- Eigene Freiflächen für mehr Lebensqualität
- Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Attraktive Early-Bird-Kondition: EUR 545.500,-
Lage
Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.
Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6,69 m²
- Terrassenfläche: 5,17 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
- Paketempfangsbox vorhanden
- Smarthome System vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 82,9 m²
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 30
- Stockwerk: 2. DG / 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-12-15
- Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Jahreswechsel 2027/2028
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
W2 NORD Living
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche33,81–117 m²
- Preis€ 242.100–749.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.01.2028
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Anbieterdetails
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