DIE 4 DIE MEHR KANN. - 90 m² WOHNEN. 32 m² GARTEN. MEHR VOM LEBEN! - Eigentum in Floridsdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche90,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Garten31,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung in der Schleifgasse 4 überzeugt mit viel Platz und einem besonderen Extra: Der Wohnung sind ein privater Garten sowie ein Gartenhaus zugeteilt. Laut Bauträger wird die Sanierung bis Ende November fertiggestellt - ideal für alle, die sich schon jetzt eine attraktive Wohnung in Floridsdorf sichern möchten.
Top 5 bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt laut Plan über zwei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Mehrwert für Eigennutzer.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist laut Bauträger für Ende November 2026 vorgesehen. Aktuelle Innenaufnahmen des fertigen Objekts liegen daher noch nicht vor.
Der beigefügte Grundriss zeigt die geplante Raumaufteilung. Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich um KI Visualisierungen des möglichen Fertigstellungszustands. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die dem Angebot zugrunde liegenden Pläne und Unterlagen.
Lage
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 1.73 km
Realschule 0.97 km
Gymnasium 1.65 km
Hauptschule 0.47 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.01 km
Verkehr
Flughafen 31.45 km
Fernbahnhof 0.26 km
Autobahn 1.40 km
U Bahn 0.26 km
Bus 0.12 km
Ausstattung
+) Zwei großzügige Zimmer und ein Kabinett
+) Separate Küche und Badezimmer
+) Abstellraum laut Grundriss
+) Privatgarten: ca. 31,72 m², Zugang über den Innenhof
+) Zugeordnetes Gartenhaus 1: ca. 9,40 m²
+) HWB 124,9 kWh/m²a (D), fGEE 2,00 (D)
Flächen
- Gartenfläche: 31,72 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2036-05-02
- Baujahr: 1899
Preis und Detailinformation
- 399.000,00
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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