Eigennutzung oder Investobjekt - 79 m² Wohnkomfort in Floridsdorf

In zentraler Lage von Floridsdorf kommt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 79 m² zum Verkauf. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.

Die drei Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und können somit unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare oder Familien, sondern auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Gerade für Anleger, die eine Wohnung zur Vermietung suchen, ist diese Raumaufteilung interessant, da sich die drei Zimmer beispielsweise einzeln an Studierende vermieten lassen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige, rund 11,5 m² große Vorraum auf. Er verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist angenehm übersichtlich gestaltet, ohne lange oder verwinkelte Wege.

Das größte Zimmer verfügt über eine Fläche von rund 18,2 m² und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa, Wohnwand und weiteren Möbelstücken. Der gepflegte Bodenbelag in Holzoptik und die hellen Wände schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Zimmerlässt sich selbstverständlich auch als großzügiges Schlafzimmer nutzen.

Das zweite Zimmer ist mit rund 17,6 m² ebenfalls sehr geräumig. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen größeren Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Durch seine Größe ist es flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Das dritte Zimmer mit rund 14 m² eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Auch hier sind die Platzverhältnisse angenehm, sodass sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut umsetzen lassen. Bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft stehen somit drei gut dimensionierte und voneinander unabhängige Zimmer zur Verfügung.

Die separate Küche mit einer Fläche von rund 9,1 m² ist mit einer modernen Einbauküche in kräftigem Rot ausgestattet. Die Küchenmöbel bieten zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, eine Spüle und ein Herd mit Kochfeld. Durch das eigene Fenster verfügt die Küche über Tageslicht und kann gut belüftet werden. Die vorhandene Einrichtung ist funktional gestaltet und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer ist rund 3,5 m² groß und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit und einem Waschbecken ausgestattet. Helle Fliesen und praktische Badezimmermöbel sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das WC befindet sich in einemseparaten, rund 1,5 m² großen Raum, was insbesondere bei mehreren Bewohnern einen angenehmen Vorteil darstellt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rund 3,8 m² großen Abstellraum. Dieser bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Gegenstände, die nicht ständig benötigt werden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit gepflegten Laminatböden ausgestattet, während in den entsprechenden Nebenräumen Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 1,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Stock.

Die Siegfriedgasse befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet von Floridsdorf. Besonders angenehm ist die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich sogar direkt gegenüber dem Wohnhaus, wodurch sich alltägliche Einkäufe besonders unkompliziert erledigen lassen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linien 29A und 29B befindet sich in einer Entfernung von nur rund 150 Metern. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sind nach ungefähr 400 Metern erreichbar und bieten weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs sowie in angrenzende Bezirke.

Der Bahnhof Floridsdorf liegt rund 900 Meter entfernt und ist einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, verschiedene S-Bahn-Linien sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl andere Wiener Bezirke als auch zahlreiche Ziele im Umland gut erreichbar. Besonders für Menschen, die täglich öffentliche Verkehrsmittel nutzen, ist diese Nähe ein großer Vorteil.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Die Anschlussstelle an die A22 Donauuferautobahn befindetsich in einer Entfernung von ungefähr 2,5 Kilometern und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung bietet neben der umfassenden Nahversorgung auch unterschiedliche

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Floridsdorf verfügt über zahlreiche Geschäfte, Lokale und öffentliche Einrichtungen. Die Donau und die Donauinsel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten mit ihren Spazier- und Radwegen sowie den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen.

Besonders interessant ist diese Wohnung durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, drei separat begehbaren Zimmern und zentraler Lage. Sie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnformen und lässt sich sowohl als klassische Familienwohnung als auch als Wohngemeinschaft sehr gut nutzen.

Für Anleger ist vor allem die Möglichkeit einer Vermietung an mehrere Personen interessant. Die drei unabhängigen Zimmer, die separate Küche, das getrennte WC und der zusätzliche Abstellraum schaffen dafür sehr gute räumliche Voraussetzungen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die ausgezeichnete Nahversorgung sind weitere Vorteile für eine langfristige Vermietbarkeit.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch für Menschen, die selbst einziehen möchten und Wert auf eine praktische Raumaufteilung, ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag legen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in einer zentralen Lage von Floridsdorf, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt interessante Möglichkeiten bietet.

zentrale Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten (Spar gegenüber des Hauses), Nahversorgung, Gastronomie, Bank, Arzt, Apotheke, … alles fußläufig erreichbar

Der Floridsdorfer Wasserpark und die alte Donau sind in 15 Minuten zu Fuß zu erreichenb.

Öffentliche Anbindung:

Bahnhof Floridsdorf 900 m entfernt Bushaltestelle der Linien 29A und 29B

150  m entfernt

Haltestelle Straßenbahn Linien 25,26,27 400 m entfernt

Individualverkehr:

Anschluss A22 Donauuferautobahn 2,5 km