Entzückende, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf gelangt diese besonders sympathische 2-Zimmer-Wohnung in einem kürzlich aufwendig sanierten Haus aus den 50er Jahren. Westseitig in Richtung Hof ausgerichtet befindet sich derzeit ein Zimmer mit angeschlossener Küche, auf der anderen Seite ein weiteres Zimmer. Beide Räume, das Bad sowie das extra WC sind zentral begehbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind noch die alten Holzböden und Holz-/ Glastüren vorhanden, die man sicher sehr schön in ein modernes Wohnkonzept integrieren kann. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Mit den entsprechenden Sanierungsmaßnahmen wird aus dieser kleinen Wohnung ein besonders hübsches sowie modernes Apartment.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, inkl. Thewosan Sanierung.
Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die aktuelle Betriebskosten Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten: EUR 159,70
Reparaturfond:   EUR 60,27
10% USt.: EUR 15,97
Gesamt               EUR 235,94

Der Energieausweis vom 28.11.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 40 kWh/m²a, fGEE 1.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Wohnung befindet sich in der Ostmarkgasse in Floridsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute städtische Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Durch die Nähe zur oberen Alten Donau (ca. 900 m), den zahlreichen Parks und Grünflächen ist neben einer perfekten urbanen Infrastruktur auch die Möglichkeit für Erholung- und Freizeitgestaltung garantiert.

Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Menschen, die eine Wohnung mit alltagsnaher Versorgung, Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und Zugang zu Freizeitmöglichkeiten suchen.