ERSTBEZUG I BALKON I LOGGIA I PROVISIONSFREI

KURZ VOR BAUBEGINN: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia - Ruhelage in Floridsdorf!

Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, gelangt diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit bietet auf ca. 44,47 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie zwei attraktive Freiflächen: einen Balkon mit ca. 3,15 m² und eine Loggia mit ca. 5,13 m².

Die ruhige Innenhoflage, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Funktionalität und Lebensqualität legen.

Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 44,47 m²
- Balkon: ca. 3,15 m²
- Loggia: ca. 5,13 m²
- 2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
- Stockwerk: Obergeschoss
- Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 336.000, -
- Kaufpreis (Anleger): EUR 299.040, -
- Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, -
- Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, -
- Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, -
- Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, -
- Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
- Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft
- Aktionsangebot: Bis Baubeginn erhalten Sie -10 % Rabatt auf den Kaufpreis!

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.

Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
- Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
- U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
- Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
- Donauinsel und Alte Donau
- Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
- Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.