EXKLUSIVES WOHNEN IN FLORIDSDORF. Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und zwei Tiefgaragenplätze

Liegenschaftsbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten in der Carabelligasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist Nord-Süd ausgerichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses – von der Tiefgarage bis zu den oberen Geschossen. Besonders hervorzuheben sind die Klimatisierung der Wohnküche und beider Zimmer, der gemütliche Balkon sowie die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenabstellplätze. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – eine moderne Wohnung für Menschen, die Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage am Stadtrand von Wien und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, wichtiger Verkehrsachsen und zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wohnungsdetails

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 24 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich bietet. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.

Zwei getrennt begehbare Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als:

•Schlafzimmer und Kinderzimmer,

•Schlafzimmer und Homeoffice,

•Wohnraum für ein Paar oder eine kleine Familie,

•oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt – ein praktisches Detail, das sich im Alltag rasch als echter Vorteil erweist.

Wohnhaus

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Zur Ausstattung zählen insbesondere:

•Fertigparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen,

•weiß gehaltene Wände und Decken,

•beige Fliesen im Spritzwasserbereich der Sanitärräume,

•weiße Türen und Fenster,

•Klimageräte in der Wohnküche sowie in beiden Zimmern,

•moderne Elektro- und Sanitärinstallationen,

•Balkon,

•außenliegende Beschattung,

•Lift im Gebäude.

NACHHALTIGE UND MODERNE HAUSTECHNIK

Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung der Wohnhausanlage erfolgen über eine Wärmepumpe. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage.

Die Kombination dieser modernen Systeme unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Gebäudes und bietet eine energieeffiziente Grundlage für die Versorgung der Liegenschaft. Für die Errichtung des Wohnhauses wurden keine Förderungen der Stadt Wien oder des Bundes in Anspruch genommen.

Zur Liegenschaft gehören zwei Wohnungseigentumsobjekte in Form von Tiefgaragenabstellplätzen.

Die Tiefgarage ist direkt über die Wohnhausanlage erreichbar.

Erhaltungshinweis

Der Zustand der Wohnung ist als gebraucht in sehr guten Zustand zu bezeichnen.