Fertig und begehrt: Wohneigentum nahe Alte Donau - provisionsfrei

40,40 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 11:34 Uhr | willhaben-Code: 1986005848
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Bild 11 von 11 - Geschoßplan: 2.OG
€ 329.500€ 8.155,94/m²

Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktVera Frohner

Objektstandort

Drygalskiweg 59, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    40,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    63
  • Nutzfläche
    40,40 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    45,97 m²
  • Verfügbar
    ab 30.08.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    5,57 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.500
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.155,94

Objektbeschreibung

IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU


Von den 74 Eigentumswohnungen mit 1, 2, 3 oder 4 Zimmern und jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar, mit rd. 36 bis ca. 60 m² Wohnfläche.


Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
 


Auf einen Blick:


  • Die letzten 9 von 74 Wohnungen
  • Fertiggestellt und schlüsselfertig
  • Kauf provisionsfrei
  • Private Außenflächeifläche bei jeder Wohnung
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Marken-Sanitär und hochwertige Beläge

Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.


 


Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?


Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung - wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.


 


DIESE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT UND LOGGIA: TOP 63 | 4. OG


Die Wohnküche mit ca. 20 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung.


Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia mit rd. 6 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft.


Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug.


Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit rd. 3 m².


Auf einen Blick:


  • Offene Wohnküche mit ca. 20 m² und großer Fensterfront
  • Loggia mit rd. 6 m², begehbar aus der Wohnküche
  • Separates Schlafzimmer
  • Hochwertig ausgestattetes Bad mit WC
  • Eigenes Kellerabteil mit rd. 3 m²

Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026).


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.




Provisionsfrei kaufen: Sie sparen sich 3,6 % inkl. MwSt.


Bei uns werden Sie persönlich begleitet


Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.


> Mehr Details und weitere schöne Objekte auf unserer Website unter: hardt-partners.com


Copyrights Renderings/Symbolbilder: Renderings und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet.



Lage

Stadtleben und Grün liegen hier nah beieinander: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, von dort sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau und der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Donauzentrum liegt 8 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Region: An der Schanze, Donauzentrum, U1 Kagran


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <650m
Klinik <2075m
Krankenhaus <2800m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1000m
Höhere Schule <1200m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m

Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1925m

Sonstige
Bank <525m
Post <900m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,57 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gesamtfläche: 45,97 m²
  • Kellerfläche: 2.92 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 63
  • Stockwerk: 4. Etage / Viertes Obergeschoss
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-28
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-30
  • Verfügbar ab: 30.08.2026
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

FERTIGGESTELLT! Die letzten 9 Wohnungen nahe Alte Donau: provisionsfrei

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    35,72–60,38 m²
  • Preis
    € 249.500–455.500
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.09.2026
zum Neubauprojekt

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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH
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Adresse
Mittelstraße 143400 Weidling
KontaktVera Frohner
Referenz ID1388
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willhaben-Code: 1986005848 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 11:34 Uhr

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