Fertigstellung August 2026 - Erstbezug in gefragter Lage nahe Bahnhof Floridsdorf

In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von EUR 25.000 zu erwerben.

Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Fertigstellung: 01. August 2026 

Generalsanierung des Gebäudes

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.

Ausstattung 

• Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug

  
  

• Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen

  
  

• Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) 

  
  

• Handtuchtrockner in den Badezimmern 

  
  

• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

  
  

• Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen

  
  

• Dreifachverglaste Fenster 

  
  

• Gasetagenheizung

  
  

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:

• Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz

  
  

Lage und Infrastruktur 

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. 

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B 
Entfernung: 4 Gehminuten 378m

Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 
Entfernung: 6 Gehminuten 500m 

Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m 

Eckdaten 2/3

• 2-Zimmerwohnung ca. 39,80 m² Wohnfläche 
• Erdgeschoss, mit ca. 30 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse 
• bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/Küche, separates WC, Abstellraum 

Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 2/3

Kaufpreis:  241.222,00 EUR
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.