Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche & hofseitigem Schlafzimmer | ca. 60 m² | sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vor rund 10 Jahren generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in der Leopoldauer Straße 33, 1210 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten und vollständig ausgestatteten DAN-Küche, einem eigenen Abstellraum sowie einem separaten WC.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit jederzeit beziehbar.
Kaufpreis & laufende Kosten
Kaufpreis: € 298000- Verhandlungsbasis
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund € 208,- inklusive Liftbetriebskosten und Rücklage.: €85
Raumaufteilung
Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über:
* Wohnzimmer
* hofseitiges Schlafzimmer in Ruhelage
* separate, voll ausgestattete Küche
* möbliertes Badezimmer
* separates WC
* Vorraum
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil (Erdkeller) zur Wohnung.
Generalsanierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Innen- und Außentüren angefertigt.
Die Fenster wurden bereits etwa im Jahr 2010 erneuert und verfügen über Rollläden und Insektenschutzgitter.
Der ursprünglich vorhandene französische Balkon wurde zu einer großzügigen Fensterfront mit Unterlichteumgestaltet und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall.
Voll ausgestattete DAN-Küche
Die separate Küche ist mit einer DAN-Küche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet:
* Siemens Geschirrspüler
* Siemens Backofen
* Siemens Kühlschrank
* Siemens Dunstabzug
* AEG Induktionskochfeld
Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Anschaffung einer Kücheneinrichtung.
Badezimmer & Nebenräume
Das Badezimmer ist vollständig möbliert und ausgestattet mit:
* Waschbecken
* Waschtisch mit Unterschrank
* GROHE Armaturen
* PELIPAL Spiegelschrank
Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Heizung & Warmwasser
Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch mittels Infrarotheizung als Raumheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gorenje Durchlauferhitzer.
Ein Energieausweis ist auf Anfrage erhältlich.

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Leopoldauer Straße 33 im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Direkt gegenüber befinden sich EUROSPAR und dm, wodurch Lebensmittel, Drogerieartikel und viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
Schräg gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 29A und 28B sowie die Nachtlinie N30.
Der Bahnhof Wien Floridsdorf ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsanbindungen.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem verschiedene gastronomische Angebote, darunter asiatische Küche, McDonald’s sowie weitere Restaurants und Imbissmöglichkeiten. Auch Tankstellen und eine Kfz-Werkstatt befinden sich in der Umgebung.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus der guten Infrastruktur der Leopoldauer Straße und dem zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer.