Großzügige 118 m² Maisonette | EUR 3.800/m² | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Sonnige Ruhelage | PROVISIONSFREI

In ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Wohnimmobilie provisionsfrei zum Verkauf.

Ursprünglich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, welche mittels behördlich bewilligtem Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Der große Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit wieder möglich.

Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Anlageimmobilie.

Sonnige Innenhoflage - außergewöhnlich ruhig und hell
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre vollständige Ausrichtung in den sonnigen Innenhof. Kein einziges Fenster ist zur Straße hin orientiert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume liegen hofseitig und profitieren von der südseitigen Ausrichtung. Dadurch ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage außergewöhnlich ruhig und gleichzeitig angenehm hell. Straßenlärm ist in den Wohnräumen praktisch nicht wahrnehmbar - ein Wohngefühl, das man in dieser Lage nur selten findet.

Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 118,14 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

• großzügiges Wohnzimmer

  
  

• separate, voll ausgestattete Küche

  
  

• insgesamt 4 Schlafzimmer

  
  

• 2 Badezimmer
  eines mit Dusche
  eines mit Badewanne

  
  

• 2 getrennte WCs

  
  

• zwei geschlossene Loggien/Wintergärten

  
  

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, welche hochwertig mit 3-fach verglasten Aluminium-Aluminium-Fenstern ausgestattet wurden. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen dadurch je nach Jahreszeit entweder einen gemütlichen Wintergarten oder eine klassische Loggia mit Freiluftgefühl.

Über die obere Loggia gelangt man über eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss - ein architektonisches Detail mit besonderem Charme.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

• 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster

  
  

• südseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume

  
  

• absolute Innenhoflage

  
  

• dadurch außergewöhnlich ruhig

  
  

• Raumhöhe ca. 2,50 m

  
  

• Laminatböden in den Wohnräumen

  
  

• Feinsteinzeug in den Nassräumen

  
  

• voll ausgestattete Küche mit Markengeräten

  
  

• Gaskochfeld

  
  

• Gasetagenheizung

  
  

• zusätzlicher Holzkamin im oberen Wohnzimmer

  
  

• Lift im Haus vorhanden

  
  

• großes, trockenes Kellerabteil

  
  

Dank der reinen Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Trotz der zentralen Lage hört man von der Straße praktisch nichts, da sämtliche Fenster ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Adresse: 1210 Wien, Bertlgasse 3

Wohnnutzfläche:118,14 m²

Zimmer: 5,5 Zimmer

Schlafzimmer: 4

Wohnzimmer: 1

Küche: separate Küche

Sanitär: 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne), 2 separate WCs

Loggien: 2 geschlossene Loggien/Wintergärten

Stockwerke: Hochparterre & 1. Obergeschoss

Heizung: Gasetagenheizung + Holzkamin

Fenster: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster

Raumhöhe: ca. 2,50 m

Lift: vorhanden

Keller: großes trockenes Kellerabteil

Baujahr: 1964

Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): 64.083,85 EUR

Küchenablöse: 15.000,00 EUR (VB)

Verkauf: PROVISIONSFREI

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  

• 1,1 % Eintragungsgebühr

  
  

• Kosten der Vertragserrichtung, treuhänderischen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung

  
  

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom

[email protected]
+43 676 445 96 65