Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 103 m² direkt am Wasserpark!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche103 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viel Platz, helle Räume und eine ausgezeichnete Lage direkt gegenüber dem Wasserpark!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966 in der Jedleseer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine Kombination aus klassischem Wohncharakter und zeitgemäßer Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche modernisiert, darunter das Badezimmer, die Küche sowie die Fenster.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasserpark, die eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen ermöglicht.
Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum
Helles Wohnzimmer mit Natursteinwand
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Separate Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Begehbarer Schrankraum mit ca. 5 m²
Ausstattung und Highlights:
Ca. 103 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
4. Stock mit Lift
Modernisiertes Badezimmer
Neue Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
2023 erneuerte Fenster mit Rollos
Große Fensterflächen für helle Wohnräume
Klassischer Wiener Eichen-Würfelparkett
Fliesen in Vorraum, Küche und Badezimmer
Gasheizung
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
Ein weiterer Vorteil: Für das Wohnhaus wurde bereits eine thermische Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung beschlossen. Diese soll künftig zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes beitragen. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahme sind bereits in den laufenden Betriebskosten inkludiert. Es besteht auch die Chance den Anteil des Darlehens auszuzahlen, sollte man eine geringere monatliche Belastung wünschen.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Jedleseer Straße, unmittelbar gegenüber dem beliebten Wasserpark in Floridsdorf.
Der Wasserpark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Auch die Donauinsel und die Donaupromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein vielseitiges Freizeitangebot.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 31 in unmittelbarer Nähe
Buslinien 33A und 34A
Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen in ca. 6 Gehminuten
Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz
Nahversorgung und Umgebung:
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eckdaten:
Kaufpreis: EUR 397.500,-
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4. Liftstock
Baujahr: 1966
Heizung: Gas
HWB: 89,7 kWh/m²a
fGEE: 1,78
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-08-20
- Energiepass HWB: 89.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 566,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 566,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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