Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung liegt in einem modernen Neubau und erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche. Dank der Dachgeschosslage und großzügiger Fensterflächen präsentiert sich die Immobilie besonders hell und lichtdurchflutet – ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Jahren teilsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert. Ebenso wurde das Badezimmer und die Toilette vor einigen Jahren erneuert.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen, hellen Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen – perfekt für Familien, Paare oder flexible Wohnkonzepte.

Die separat angelegte Küche ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme, entspannte Atmosphäre – ideal für den Alltag. Dank der großzügigen Raumaufteilung besteht ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, wodurch die Küche nicht nur funktional, sondern auch als kommunikativer Treffpunkt genutzt werden kann. Da die Wohnung ohne Küche übergeben wird, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einem stilvollen Waschtisch. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Das WC ist separat vom Badezimmer begehbar – ein zusätzlicher Komfort im Alltag.

Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Immobilie ist sowohl per PKW über die A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße als auch über diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Autobuslinien perfekt an die Wiener City als auch an Wien Umgebung angebunden

• Straßenbahnlinie 30,31

• Bus 431, 1010

• S-Bahn: S1, S2, S3, S15 (10 Gehminuten)

• U6 Floridsdorf (10 Gehminuten)

• Autobahnabfahrt Donaufeld (A 22)