Helle und gemütliche Maisonette-Wohnung mit 4-Zimmer und hofseitiger Terrasse - Top-Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese moderne und gepflegte 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock, welche rund 1995 erbaut wurde. Licht, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl zeichnet diese Maisonettewohnung aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Galeriecharakter schafft ein einzigartiges Ambiente und wird durch die großzügigen Dachflächenfenster mit natürlichem Licht durchflutet.

Die hofseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Diese ist sowohl vom Vorraum als auch vom Zimmer im Obergeschoss erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.

Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklage und Steuern auf nur rund 300 EUR / im Monat.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und teilweise renoviert. Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich wurde fachgerecht geschliffen. Die Laminatböden im Vorraum, Abstellraum sowie im Zimmer mit Zugang zur Terrasse wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Arbeitsplatte in der Küche ausgetauscht.

Hinweis: Die Darstellungen der Möblierung wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten.

Raumaufteilung:
Obergeschoss:
-Vorraum mit Zugang zur hofseitigen Terrasse
-Wohnbereich
-Küche mit Essbereich
-Zimmer 1 mit Zugang zur hofseitigen Terrasse
-Abstellraum
-Bad mit Badewanne
-WC

Dachgeschoss:
-Zimmer 2
-Zimmer 3
- Bad mit Badewanne und WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden
-Abstellplatz für Räder vorhanden
-kein Aufzug

Lage:
-Straßenbahn 30, 31 - ca. 8 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und befinden sich in naher Umgebung.

Hinweis: Es handelt sich um ein Angebotsverfahren bis zum 27.11.2026.
Ein Sofortkauf ist bei einem passenden Kaufanbot auch vor Ablauf der Frist möglich. Der Verkäufer ist nicht zur Annahme verpflichtet.

Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
[email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.