KEINE PROVISION! Sofort einziehen & wohlfühlen | stilvoll saniert | top angebunden!

Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine gut nutzbare Raumstruktur schaffen die ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ob als zukünftiges Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bereits genehmigte Aufzugseinbau, der die Liegenschaft künftig noch komfortabler und attraktiver macht.

Aktuell befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Da die notwendigen Anschlüsse bereits im Wohnzimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Küche dorthin zu verlegen und eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Der derzeitige Küchenraum könnte anschließend als zweites Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• separate Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Nach einer möglichen Verlegung der Küche wäre folgende Raumaufteilung möglich:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer

Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten - alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.

Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar: Die Alte Donau, die Donauinsel und umliegende Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2-5 Gehminuten
• Kindergarten / Schule: ca. 5-10 Gehminuten
• FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich
• Innenstadt: ca. 15-20 Minuten öffentlich
• Alte Donau / Donauinsel: ca. 10-15 Minuten öffentlich

Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.