Loft-artige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

ACHTUNG: KEINE MAKLERANFRAGEN! - DIESE WERDEN NICHT BEANTWORTET!

Zum Verkauf steht eine 105 m² große Dachgeschosswohnung im Herzen Floridsdorfs.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (ein großer zentraler Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich sowie aus zwei weiteren in etwa gleich großen Zimmern).

Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und Klo sind getrennt. Es gibt einen Eingangsbereich mit Gang sowie eine Stiege in der Wohnung, welche auf die uneinsehbare Dachterrasse mit Panoramablick führt.

Die Dachterrasse befindet sich auf dem Dach des Stiegenhauses der Liegenschaft und wird aus der Wohnung wie eine Art Turm über eine Stiege betreten. Oben angekommen, kann man den Ausblick über die Wiener Hausberge und weite Teile des 21. und 22. Bezirks genießen. Die Dachterrasse ist der höchste Punkt im gesamten Häuserblock und bietet absolute Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight sind die Raumhöhen von bis zu 4 m! Damit hat die Wohnung einen einzigartigen loft-artigen Charakter. Im großen Wohnraum befindet sich ein Kamin mit einem Schwedenofen, der zu gemütlichen Abenden auf der Couch einlädt.

Die Terrassentür wurde erst 2023 getauscht (3-fach verglaste Rekord-Tür mit Außenverschattung). Die Tischlerküche wurde im Jahr 2022 neu gemacht. Die Dachterrasse wurde erst 2020 in Stand gesetzt (neue Fliesen, Fassade und Spenglerarbeiten). Der Rest der Wohnung ist in einem sehr guten gepflegten Zustand und stammt ca. aus dem Jahr 2001.

Die Räume wurden 2020 frisch gestrichen.

Die Räume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die gefliesten Bereiche (Vorraum, Gang, Bad und Klo) werden mit Fußbodenheizung geheizt. Die restlichen Räume mit Heizkörpern. Zum Heizen und für die Warmwasserversorgung dient eine servicierte und gewartete Vaillant-Therme im Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage – unerträglich heiße Sommer gibt es hier nicht!

Zur Wohnung gehören noch ein Abstellraum am Gang direkt vor der Wohnung und ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Liftstock).

Bei dem Haus handelt es sich um ein klassisches Gründerzeitgebäude. Der Dachgeschossausbau fand im Jahr 2000 statt. Es gibt nur eine Nachbarwohnung im DG.

Mit der Hausverwaltung waren wir stets sehr zufrieden – sie reagiert bei Fragen sofort und ist sehr zuverlässig und bemüht. Das Haus ist sehr sauber und ordentlich. Viele Eigentümer wohnen in ihren eigenen Wohnungen. Es handelt sich um ein parifiziertes Haus.

Die monatliche Zahlung an die Hausverwaltung (Betriebskosten / Verwaltungshonorar / Lift-Betrieb und Rücklage / Reparaturrücklage) beträgt EUR 637,- (davon sind EUR 215,- für die Reparaturrücklage)

Dadruch konnten in den vergangenen Jahren bereits fast EUR 100.000,- angespart werden. Diese sollen demnächst u.a. für eine Fassadensanierung verwendet werden.

Energieausweis für das DG bis 2030 vorhanden.

Es handelt sich um einen Privatverkauf – ohne Makler.

Wir wohnen derzeit noch in der Wohnung.

Die Anbindung und Versorgungslage:

Entfernungen zu wichtigen Punkten:

• Straßenbahnstation: 100m
• Nächster Supermarkt: 300m
• Historischer Ortskern Jedlesee mit seinem idyllischen dörflichen Charakter: 450m
• SCN (Shopping Center Nord): 900m
• Freizeitparadies Neue Donau / Donauinsel: 1,2km (ca. 10 min zu Fuß)
• Bahnhof Floridsdorf mit Schnellbahn und U6: 1,5km (ca. 15 min zu Fuß – oder 3 Stationen mit der Straßenbahn)

Es gibt mit dem SCN eines der größten Wiener Einkaufzentren in wenigen Gehminuten entfernt. Hier gibt es eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Mode etc. (z. B. Billa Plus, Müller, dm, Action, Tedi, H&M, Deichmann, Optiker, Juweliere, Apotheke etc.). Zu finden sind hier ebenfalls ein Kino, ein Fitnessstudio sowie Lokale.

Supermarktmäßig befindet sich in der direkten Umgebung: Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl, Eurospar, Spezialsupermärkte (z. B. türkisch, polnisch)

Im Grätzl gibt es eine Vielzahl an kleinteiligem Gewerbe / Lokale / Imbisse / Spezialitätengeschäfte.

Mit dem nahe gelegenen Floridsdorfer Markt wird auch dieses Angebot in der unmittelbaren Umgebung abgedeckt. Hier gibt es Marktstände für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie- und Kulturangebote.

Mit den zwei legendären Eissalons Perugini auf der Brünner Straße und Benner auf der Prager Straße hat man auch fußläufig das wohl beste Eis Floridsdorfs – wenn nicht Wiens – erreichbar. (natürlich persönliche Meinung)

Ärzte aller Art sowie das Klinikum Floridsdorf befinden sich in der direkten Umgebung.

Es befinden sich drei Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.

Öffentliche als auch private Kindergärten und Schulen (Volks-/Mittelschule, Gymnasien, HAK) befinden sich in der unmittelbaren direkten Umgebung, bzw. in wenigen Straßenbahnstationen entfernt.

Öffentlicher Verkehr in der direkten Umgebung:

• Straßenbahnlinien: 26, 27
• Autobuslinien: 36A, 36B, 850, Nightline N20

PKW:

Auffahrt Nordbrücke A22 in direkter Umgebung, öffentliche gebührenpflichtige Parkplätze zu genüge direkt an der Adresse vorhanden. Es sind mehrere Tankstellen in der direkten Umgebung an der Prager Straße vorhanden.

Fahrrad:

Mit dem Nordsteg und folgenden Donauinsel/Donaukanalradweg ist man perfekt an die Radinfrastruktur der Stadt Wien angebunden. Daneben lädt auch der nahe Marchfeldkanal zum Fahrradfahren ein. Überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es im Hof des Hauses

Fazit: Die Lage der Wohnung vereint das beste aus beiden Welten: Versorgung und Anbindung der Großstadt – aber auch gemütliche Grünräume, Freizeit/Sportangebote, Ruhe und Erholung auf der anderen Seite.