Luxuswohnungen in 1210 Wien, Wohnen am Park

EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERGLASUNG UND BLICK INS GRÜNE

Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur und großzügige Verglasung. Die einzigartigen Dachfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl: tagsüber viel natürliches Licht und freier Blick in den Himmel, abends lässt sich direkt aus der Wohnung der Sternenhimmel genießen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 77,04 m². Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Park.

Der Grundriss ist besonders großzügig: separate große Küche, separates Wohnzimmer und ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer. Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich aufgrund der Raumaufteilung gut zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Wohnfläche: ca. 74,34 m²
Gesamtfläche: ca. 77,04 m²
Vorraum: ca. 6,45 m²
Küche: ca. 19,51 m²
Badezimmer/WC: ca. 5,71 m²
Wohnzimmer: ca. 19,33 m²
Schlafzimmer: ca. 22,62 m²
Terrasse mit Parkblick
Dachgeschoss
2 Zimmer - Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
Außergewöhnliche Dachverglasung
Sehr hell und sonnig
Tiefgarage vorhanden
Kaufpreis: EUR 629.000

1. Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.

2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild - für eine moderne und besonders hochwertige Optik.

3. Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.

4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.

6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.

   3.Quartai 2026 - Einzug bereits möglich!

   Weitere Wohnungen verfügbar

Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.

Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:

1-Zimmer | 30,00 m² | EUR 199.000
2-Zimmer | 34,00 m² | EUR 205.000
2-Zimmer | 40,73 m² | EUR 335.000
2-Zimmer | 41,58 m² | EUR 279.000
2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 299.000
2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 315.000
2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 319.000
2-Zimmer | 42,81 m² | EUR 299.000
2-Zimmer | 42,95 m² | EUR 299.000
2-Zimmer | 43,04 m² | EUR 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 309.000
2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 339.000
2-Zimmer | 43,85 m² | EUR 369.000
2-Zimmer | 45,42 m² | EUR 359.000
2-Zimmer | 47,64 m² | EUR 329.000
2-Zimmer | 47,90 m² | EUR 379.000
2-Zimmer | 47,95 m² | EUR 349.000
2-Zimmer | 54,82 m² | EUR 379.000
2-Zimmer | 54,96 m² | EUR 419.000
2-Zimmer | 54,96 m² | EUR 429.000
2-Zimmer | 72,26 m² | EUR 629.000
2-Zimmer | 74,34 m² | EUR 629.000
3-Zimmer | 87,87 m² | EUR 729.000
3-Zimmer | 104,53 m² | EUR 889.000
4-Zimmer | 88,68 m² | EUR 769.000
4-Zimmer | 90,71 m² | EUR 649.000
4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 679.000
4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 709.000
4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 729.000 

Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Mag.Lana Simakova

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) - ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß - traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung. 

Shopping Center Nord (SCN) - ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. 

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) - ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. 

Floridsdorfer Bad - ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß - öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot. 

Floridsdorfer Wasserpark - ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß - großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten. 

Alte Donau - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser. 

Floridsdorfer Aupark - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz. 

Fitnesscenter - ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. 

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