Mit Balkon, Klima und Pool am Dach: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche76,57 m²
- BödenParkett
- Verfügbar15. Januar
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,53 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Überblick
In einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage in Floridsdorf gelangt diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 6. Liftstock zum Verkauf.
Die Wohnung bietet rund ca. 77 m² Wohnfläche, einen ca. 7,5 m² großen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Küche, die gemeinsam mit weiteren Maßmöbeln in der Wohnung verbleibt und einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Neubauwohnungen darstellt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine nachträglich installierte Kühlung mittels Splitgerät.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden, vorbehaltlich entsprechender Kapazitäten.
Ausstattung & Highlights
- Kühlung mittels Splitgerät
- hochwertige maßgefertigte Küche und weitere Maßmöbel inklusive
- Fußbodenheizung / Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Balkon
- Gemeinschaftspool am Dach
- Fitnessraum + Sauna
- begrünte Gemeinschaftsflächen
- Urban-Gardening-Bereich
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird insbesondere durch die individuell geplante, maßgefertigte Küche geprägt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt in Verbindung mit der Lage im 6. Stock für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Kühlung mittels Splitgerät bietet zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Fußbodenheizung, moderner außenliegender Sonnenschutz und zeitgemäße Haustechnik runden die Ausstattung ab.
Aktuell werden EUR 67,14 inkl. USt. monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten vorgeschrieben.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe ist ab dem 15.01.2027 bzw. nach individueller Rücksprache und Vereinbarung möglich.
Besonderes Wohnkonzept
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot. Der Pool am Dach bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erholung direkt im eigenen Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessraum, Sauna, Gemeinschafts- und Grünflächen sowie Urban Gardening und verbindet damit urbanes Wohnen mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage.
Lage & Infrastruktur
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Trillerpark befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie mehrere Buslinien für eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Lage
Region: Jedlersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,53 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.24 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage / 6. OG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: 15. Januar
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 309,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Gebunden an ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.57 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden