Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Dachterrasse

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau im 21. Bezirk bietet ca. 109 m² Wohnfläche und gleich zwei private Freiflächen: einen rund 25 m² großen Eigengarten, der sich aus ca. 15 m² Grünfläche und ca. 10 m² Terrasse zusammensetzt, sowie einen eigenen, klar abgegrenzten Bereich von rund 23 m² auf der Gemeinschaftsdachterrasse. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Essplatz, in den bodentiefe Fenster viel Tageslicht bringen. Die elegante Einbauküche in mattem Schwarz mit Steinarbeitsplatte, Kochinsel samt Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbaubackofen, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank lässt keine Wünsche offen. Die beiden hellen Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum Eigengarten, eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Regendusche, Doppelwaschtisch, großem Spiegelschrank und großformatigen Fliesen, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Heller Parkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme mit angenehmer Fernkühlung im Sommer, Dreifachverglasung und eine Videogegensprechanlage garantieren ein behagliches und sicheres Wohngefühl. Der Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie, während der private Bereich auf der Dachterrasse, bequem mit dem Lift erreichbar, an sonnigen Tagen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und private Außenflächen, wie man sie selten findet, und eignet sich ideal für Paare und junge Familien, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Die monatlichen Betriebskosten betragen 364,80 EUR, die Heizkosten 49,02 EUR, jeweils exkl. USt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf, die urbanes Leben mit viel Grün in der Umgebung verbindet. Öffentlich ist man bestens erschlossen: Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist fußläufig erreichbar, zusätzlich verkehren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, und der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Auffahrt zur A22, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, sowie von der nahen Brünner Straße - so gelangt man rasch ins Stadtzentrum, zum Flughafen oder ins Umland. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Umgebung, das Shopping Center Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Klinik Floridsdorf, liegen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung ist die Alte Donau mit dem Rad in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und für Wassersport, auch die Donauinsel ist nicht weit entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.72 km
Grundschule 1.00 km
Gymnasium 0.95 km
Hauptschule 3.40 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km

Verkehr
Autobahn 2.70 km

Sonstige
Zentrum 8.50 km