Moderne Wohnung mit Traum-Südbalkon im beliebten CITYGATE - U1 in wenigen Gehminuten

Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten CITYGATE-Wohnquartier. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit hellen Räumen, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Der rund 16,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur U1 sowie des Einkaufszentrums CITYGATE direkt im Haus eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

FAKTEN:

• Baujahr: 2015
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Balkon: ca. 16,55 m² (Südausrichtung)
• 2 Zimmer
• 3. Liftstock
• Zentralheizung durch Fernwärme
• Wohnung im sehr guten Zustand
• sehr gute Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Waschbecken
• Großer Abstellraum 
• Fernwärme-Zentralheizung
• Großzügiger Südbalkon mit Blick in den Innenhof

LAGE:

Die Wohnung befindet sich im bekannten CITYGATE-Komplex in Wien Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Einkaufszentrum CITYGATE mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern befindet sich direkt im Haus.

Die U1-Station Aderklaaer Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Vienna International Center. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

KAUFPREIS:

Kaufpreis: EUR 365.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 176,-

Maklerprovision: 3%

Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung, wie auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage bestens geeignet.

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung!