Neubau Floridsdorf

In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt - in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint.

Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

• 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
• 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
• Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
• Attraktive Balkone oder Terrassen
• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
• Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
• Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
• Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg

Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 69,22 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders offenen Wohngefühl. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und großzügigen Außenflächen bietet hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit ca. 29,56 m², die viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf einen der Balkone.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 18,18 m²:

• Ein großzügiger Balkon mit ca. 11,34 m²
• Ein weiterer Balkon mit ca. 6,84 m²
  Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum optimal ins Freie.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:

• Ein Zimmer mit ca. 11,72 m², ideal als Schlafzimmer
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,84 m², perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer

Der Vorraum (ca. 5,85 m²) sowie ein zusätzlicher kleiner Flur sorgen für eine gute Raumerschließung.

Zusätzlichen Komfort bieten:

• Ein Badezimmer mit ca. 5,26 m²
• Ein separates WC mit ca. 2,31 m²
• Ein Abstellraum mit ca. 2,37 m²
• Ein Schrankraum mit ca. 1,60 m² für praktischen Stauraum

Die beiden Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien.

• 3‑fach verglaste Kunststofffenster
• Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
• Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
• Energieeffiziente Bauweise
• Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung

Die Lage punktet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Auch für Anleger interessant: Die attraktive Größe, die zwei Balkone und die vielseitige Nutzbarkeit bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.