Pichelwangergasse: zentrale, ruhige Singlewohnung mit Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche56,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
54 m² zentrale Grünruhelage mit Loggia nähe Floridsdorfer Spitz.
Erstbezug nach Sanierung!
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Diese charmante großzügige Single-Wohnung mit Zimmer, Kabinett und einem großen zentralen Vorraum wurde im Mai 2026 neu und liebevoll saniert.
Das bewaldete, nicht zugängige Nachbargrundstück sowie die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit immergrünen Bäumen gegenüber schaffen eine Oase der Ruhe mitten in Floridsdorf.
Die nach Südost ausgerichtete Wohnung liegt parallel zur Floridsdorfer Hauptstraße in absoluter Ruhelage und dennoch ganz nah am Floridsdorfer Zentrum.
Die 5 m² große Loggia ist der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, Beschattung ist durch Aussenrollo und Innenjalousien gegeben. Der große Vorraum bietet von Büro bis Esszimmer alle Möglichkeiten.
Ein großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten, Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum und Kellerabteil stehen zur Verfügung.
Die gut funktionierende Hausgemeinschaft sorgt auch außerhalb der Wohnung für ein Gefühl von zu Hause.
Sehr zentral gelegen sind es 300 Meter bis zum Floridsdorfer Spitz, bis zur U- und S-Bahn 500 Meter, die A22 ist 900 Meter entfernt.
Der Floridsdorfer Aupark und der Wasserpark mit jeweils großem Spielplatz sind in 400 Metern erreicht, bis zur alten und neuen Donau und dem großartigen Naherholungsgebiet Donauinsel sind es nur 900 Meter.
Sämtliche Nahversorgung, Ärzte, und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr 1975, Steigleitung und Leitung/Beleuchtung der Allgemeinräume wurden 2022 erneuert.
Monatliche Kosten inklusive EUR 125.- Heizung und Warmwasser!
Mitten im Grünen, Mitten in der Stadt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Floridsdorfer Spitz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1425m
Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <625m
Höhere Schule <175m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <400m
Verkehr
U-Bahn <400m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <400m
Sonstige
Bank <150m
Post <600m
Polizei <425m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2024-04-09
- Energiepass HWB: 107 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 104,85 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 335,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zuzüglich Ust und EUR 50 Kontofixkosten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65,87 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 109.61 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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