PRE SALE PREISHAMMER! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und durchdachtem Wohnkonzept

42,77
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 03:51 Uhr | willhaben-Code: 1397895111
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€ 269.600Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJulian Pelzmann

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    42,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    8
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Jahreswechsel 2027/2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    5,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.600
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.


Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.


W2 Nord Top 8 - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und durchdachtem Wohnkonzept


Diese kompakte und zugleich hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer schönen Loggia als privatem Außenbereich. Auf 42,77 m² Wohnfläche bietet Top 8 alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen funktionalen Vorraum.


Die 5,08 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Durch die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Anleger oder alle, die eine moderne Neubauwohnung mit kompaktem, gut nutzbarem Grundriss suchen.


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HIGHLIGHTS
  • Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
  • 1. Obergeschoss
  • 42,77 m² Wohnfläche
  • 5,08 m² Loggia
  • 47,85 m² Gesamtnutzfläche
  • Großzügige Wohnküche mit 20,69 m²
  • Separates Schlafzimmer mit 14,10 m²
  • Badezimmer und separates WC
  • Kompakter, effizienter Grundriss
  • Privater Außenbereich
  • Ideal für Eigennutzer oder Anleger
  • Projekt W2 Nord

Lage

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird - und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,08 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 8
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-12-15
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Jahreswechsel 2027/2028
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

W2 NORD Living

  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche
    33,81–117 m²
  • Preis
    € 242.100–749.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.01.2028
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulian Pelzmann
Referenz ID1939/218573
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willhaben-Code: 1397895111 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 03:51 Uhr

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