PROVISIONSFREI - Am Donaufeld - Der perfekte Ort, um zu Hause zu sein

40,15 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 1580192469
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€ 289.500€ 7.210,46/m²

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktWolfgang Heiser

Objektstandort

Donaufelder Straße, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    40,15 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    23
  • Nutzfläche
    40,15 m²
  • Gesamtfläche
    42,27 m²
  • Verfügbar
    ab 30.06.2028

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.210,46

Objektbeschreibung

AM DONAUFELD

Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.


In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.


Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung - Erholung ist garantiert.


Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens - mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.


 


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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2250m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,23 m²
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 42,27 m²
  • Kellerfläche: 1.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 23
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-12-11
  • Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2028-06-30
  • Verfügbar ab: 30.06.2028
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente



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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktWolfgang Heiser
Referenz ID300702
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willhaben-Code: 1580192469 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 18:35 Uhr

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