PROVISIONSFREI NEUBAU Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche89 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia7,39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht TOP 8 in der Audorfgasse 30, 1210 Wien. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer 7,39 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 445.000,- AKTION GÜLTIG BIS ENDE NOVEMBER 2026
Damit haben Sie die Möglichkeit, die finale Gestaltung selbst zu übernehmen und Böden, Fliesen & Co. ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen.
Die Highlights von TOP 8
* ca. 89 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Loggia mit 7,39 m²
* Belagsfertige Übergabe
* Kaufpreis schlüsselfertig: € 445.000,- AKTION GÜLTIG BIS ENDE NOVEMBER 2026
* Baurechtszins: € 130,45 monatlich
* Ruhige Wohnlage in 1210 Wien
Großzügig wohnen & draußen genießen
Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet TOP 8 ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die 7,39 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Ob Frühstück an der frischen Luft, eine kleine grüne Oase oder ein gemütlicher Platz für den Feierabend – die Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
TOP 8 verbindet großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie TOP 8 vor Ort kennen.
Audorfgasse 30, 1210 Wien
Bau4You Bauträger GmbH - Fr. Michaela 0676/5034031
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden: Die Liegenschaft in der Audorfgasse 30 befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse in 1210 Wien und bietet eine attraktive Kombination aus Grünruhelage und guter Infrastruktur.
Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie mit Bus und Straßenbahn rasch Richtung Floridsdorf und zur U6 – und damit bequem weiter in die Wiener Innenstadt.
Ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens zu verzichten.
Sonstiges
* Schlüsselfertige Ausführung -AKTION GÜLTIG BIS ENDE NOVEMBER 2026
* Hochwertige Materialien
* Kellerabteil (2,41 m²) inklusive
* Baurechtsgrund – Baurechtszins € 130,07 / Monat
* Bezug ab sofort
* Stellplatz in Tiefgarage optional erwerbbar ( € 20.000,-)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.