PROVISIONSFREI NEUBAU Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Grünblick in Ruhelage
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)DG 1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,3 m²
- Loggia4,49 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOP 13 | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne – in Ruhelage
Ankommen, einziehen und wohlfühlen!
Zum Verkauf steht TOP 13 in der Audorfgasse 30, 1210 Wien – eine moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer 8,8 m² großen Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und damit im vorletzten Liftstock. Besonders überzeugen die helle, offene Raumgestaltung und die ruhige Loggia mit Blick ins Grüne. Ein Zuhause, das urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe verbindet – ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Die wichtigsten Eckdaten
* Wohnfläche: 67,28 m²
* Balkon/Loggia: 8,80 m²
* Einlagerungsraum: 1,36 m²
* 2 Zimmer
* 3. Stock / vorletzter Liftstock
* Schlüsselfertige Übergabe
* Kaufpreis schlüsselfertig: € 334.000,– AKTION BIS ENDE NOVEMBER 2026
* Baurechtszins: ca. € 98,– / Monat
Schlüsselfertig statt Baustress AKTION GÜLTIG BIS ENDE NOVEMBER 2026
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie modernes Feinsteinzeug in Bad und Vorraum sorgen für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente.
Einziehen, Möbel aufstellen und das neue Zuhause genießen.
Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert ausgestattet. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage schafft ein modernes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Das Highlight: die Loggia
Die 8,8 m² große Freifläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Platz zum Abschalten. Ob Frühstück am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten mit Blick ins Grüne – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum.
TOP 13 vereint Ruhelage, großzügige Wohnfläche, Freifläche und Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von TOP 13 in der Audorfgasse 30.
Audorfgasse 30, 1210 Wien
Bau4You Bauträger GmbH - Fr. Michaela 0676/5034031
Lage
Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie mit Bus und Straßenbahn rasch Richtung Floridsdorf und zur U6 – und damit bequem weiter in die Wiener Innenstadt.
Ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens zu verzichten.
Sonstiges
* Schlüsselfertige Ausführung - AKTION GÜLTIG BIS ENDE NOVEMBER 2026
* Hochwertige Materialien: Parkett & Feinsteinzeug
* Kellerabteil (1,36 m²) inklusive
* Baurechtsgrund – Baurechtszins € ca.98,0 / Monat
* Bezug nach Vereinbarung
* Stellplatz in Tiefgarage optional erwerbbar ( € 20.000,-)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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