PROVISIONSFREI! Ruhige Lage | Charmante Dachgeschosswohnung | Nur 5 Min. zur S-Bahn!

Sie suchen eine Wohnung, in der Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können? Dann ist das Ihre Chance!

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, erste eigene Wohnung oder Studentenwohnung - diese charmante Dachgeschosswohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich den Traum vom individuellen Wohnen zu erfüllen!

In einer ruhigen Seitengasse und dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, überzeugt die Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altwiener Zinshauses und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer Sanierung in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden.

Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Einrichtung, gemütliche Wohnatmosphäre oder individuelle Designideen - hier können Sie selbst entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ruhig wohnen, bestens angebunden und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Regionalzügen, Straßenbahn- und Busverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Floridsdorfer Markt ist schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Alte Donau und die Donauinsel zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und Entspannen.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
• Bäckerei: ca. 4-5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 5 Gehminuten
• Schulen / Kindergärten: ca. 3-6 Gehminuten

Neben der Nutzung als Eigenheim bietet diese Wohnung auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Durch eine gezielte Sanierung könnte eine attraktive Wohneinheit in einer gut angebundenen Lage entstehen. Je nach Ausstattung, Sanierungsstandard und rechtlichen Rahmenbedingungen könnte eine monatliche Nettomiete von ca. 10-11 EUR/m² erzielbar sein.

Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf, die praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung auch für eine zukünftige Vermietung interessant.

Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Studentenwohnung oder Investition - hier haben Sie die Möglichkeit, aus einer Wohnung mit Potenzial etwas ganz Besonderes zu machen!

Hinweis zur möglichen Vermietung: Die angeführte Nettomiete stellt lediglich einen unverbindlichen Orientierungswert dar. Die tatsächlich zulässige und erzielbare Miete hängt insbesondere von den anwendbaren mietrechtlichen Bestimmungen sowie vom Zustand und der Ausstattung der Wohnung ab.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Sanierung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.