PROVISIONSFREI - Stadtnah leben, naturnah genießen - Ihr Zuhause nahe der Alten Donau

60,38 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 1575054247
Bild 1 von 1 - Grundriss: Drygalskiweg 59
€ 469.500€ 7.775,75/m²

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktWolfgang Heiser

Objektstandort

Drygalskiweg, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    Top 73
  • Nutzfläche
    60,38 m²
  • Gesamtfläche
    64,58 m²
  • Verfügbar
    ab 30.08.2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    8,4 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.500
Maklerprovision: Provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.775,75

Objektbeschreibung

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSENIhr Zuhause nahe der Alten Donau

 


Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien wurde mit diesem exklusiven Wohnprojekt in Wien ein Ort zum Wohlfühlen geschaffen. Wer eine moderne Wohnung kaufen möchte, findet hier 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen in den Größen 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, während jede Eigentumswohnung über private Freiflächen wie Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügt.


Der Standort ist perfekt für alle, die das Stadtleben nutzen und dennoch schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau sowie der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für alle, die eine Eigentumswohnung kaufen und eine Top-Infrastruktur schätzen, ist das Donauzentrum in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Ein großer Pluspunkt ist die optimale Anbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1 Station Kagran, von wo aus Sie in lediglich 15 Minuten in der Wiener Innenstadt sind. Für maximalen Komfort stehen zudem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.


Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben - hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.


 


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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:


- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1250m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8.4 m²

Flächen

  • Gesamtfläche: 64,58 m²
  • Kellerfläche: 3.27 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: Top 73
  • Stockwerk: 4. Etage / Viertes Obergeschoss
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-28
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-30
  • Verfügbar ab: 30.08.2026
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A++

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktWolfgang Heiser
Referenz ID300301
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willhaben-Code: 1575054247 | Zuletzt geändert: 08.11.2026, 17:25 Uhr

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