PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEIM MARCHFELDKANAL!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche80,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer5
- Nutzfläche84,13 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche90,59 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon2,76 m²
- Loggia3,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Ocwirkgasse 11, Stiege 3 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Blick in den grünen Innenhof sowie auf die Ocwirkgasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Loggia (Innenhofblick - Westseite)
// Küchenbereich
// 2 Schlafzimmer (Ocwirkgasse - Ostseite)
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum
Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 24.900,-
Nach Info der Hausverwaltung wird in der kaufgegenständlichen Liegenschaft für das Kalenderjahr 2026 die Sanierung der Tiefgarage umgesetzt. Die Plankosten belaufen sich (Stand 05/2026) auf netto EUR 280.000,- netto. Die vorangehend beschriebenen Kosten belaufen sich anteilig für Top 5 auf ca. EUR 2.998,60 netto und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert. Allfällige Einmalzahlungen sind von der kaufenden Partei zu übernehmen.
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Region: Brünner Straße, Großjedlersdorf, Stammersdorf, Heeresspital, Marchfeldkanal,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <2500m
Krankenhaus <675m
Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <3650m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1975m
Verkehr
U-Bahn <2950m
Bahnhof <2075m
Autobahnanschluss <2400m
Sonstige
Bank <1075m
Post <1475m
Polizei <575m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,76 m²
- Loggiafläche: 3.7 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 90,59 m²
- Kellerfläche: 6.56 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 5
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-10-31
- Energiepass HWB: 71.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375,84 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3564,72 Eur
- Garage (VERPFLICHTEND)STP 72 Kaufpreis EUR 24.900,- (monatl. BK 38,20 EUR)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,32 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.32 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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