Provisionsfreie, charmante und helle 55 m² Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Top-Infrastruktur in Floridsdorf

Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision für Käufer.

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. Liftstock in der Schloßhoferstraße 20, 1210 Wien.

Mit einer Wohnfläche von rund 55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorzimmer sowie Badezimmer inklusive WC.

Die hochwertige Ausstattung, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Alten Donau machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Anleger.

• Wohnfläche ca. 55 m² mit optimaler Raumaufteilung
• Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertiger Eichenparkettboden von Weitzer Parkett
• DAN-Markenküche mit BOSCH-Geräten und Miele-Geschirrspüler
• Hochwertige Vollholztüren und Sicherheitseingangstür
• Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer
• Moderne Infrarot-Marmorheizung
• Gebäude vor rund vier Jahren umfassend saniert (Fassade, Dach und notwendige Erhaltungsarbeiten)
• Modernisierter Sicherungskasten mit 380V-Starkstromanschluss für den Herd
• Eigene Stromkreise für Herd, Backofen, Waschmaschine und Heizungen
• Eigenes Kellerabteil mit Lichtanschluss
• Nähe Alte Donau, U-Bahn, Bahnhof und Nahversorgung
• Teilmöbliert

Die aktuelle Rücklage beläuft sich per 30.09.26 auf rund € 200.000,00.

Es sind derzeit keine Sanierungen  geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde laufend hochwertig ausgestattet und überzeugt durch zahlreiche Qualitätsmerkmale.

Ein edler Eichenparkettboden von Weitzer Parkett, hochwertige Vollholztüren, eine Sicherheitseingangstür sowie eine moderne DAN-Markenküche mit BOSCH-Geräten und Miele-Geschirrspüler sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich bieten Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer sowie ein großzügiger, 3 Meter breiter Schiebetürenschrank hohen Wohnkomfort.

Für behagliche Wärme sorgt eine hochwertige Infrarot-Marmorheizung, die sich durch eine angenehme Wärmeabgabe sowie eine geringere Staubbelastung auszeichnet.

Ein besonderes Plus ist die umfassende Sanierung des Gebäudes, die vor rund zwei Jahren durchgeführt wurde. Dabei wurden die Fassade, das Dach sowie weitere notwendige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich größerer Sanierungsarbeiten.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Neben neuen Fenstern verfügt sie über einen modernisierten Sicherungskasten mit 380V-Starkstromanschluss für den Herd. Darüber hinaus sind die großen Stromverbraucher wie Herd, Backofen, Waschmaschine und Heizungen auf eigene Stromkreise aufgeteilt. Dies sorgt für eine zeitgemäße und komfortable Nutzung im Alltag.

Die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. U-Bahn, Bahnhof sowie Supermärkte befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Lichtanschluss und begradigtem Boden.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in ausgezeichneter Lage mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Betriebskosten (Vorschreibung 2026) & laufende Kosten

Die aktuellen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: EUR 145,67
• Rücklagen: EUR 35,00
• davon Sanierungskredit: ca. EUR 110,94
• Gas/Warmwasser: EUR 37,00
• Strom inkl. Heizung: EUR 148,40

Gesamtkosten aktuell: EUR 477,01 pro Monat.

Der noch offene Sanierungskredit kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden.

Nach vollständiger Tilgung des Sanierungskredits reduzieren sich die monatlichen Kosten deutlich:

• Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 180,67
• Gas/Warmwasser: EUR 37,00
• Strom inkl. Heizung: EUR 148,40

Gesamtkosten nach Kreditablöse: rund EUR 366,07 pro Monat.

Dadurch bietet die Wohnung nicht nur eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage, sondern auch langfristig äußerst attraktive laufende Kosten.

Schlichtungsstellungurteil aus 2018 bzgl. HW-WHG:

Somit angem.Mietzins mit 25 % Befristungsabschlag – WWG 1957.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften und Vereinbarungen.

• Gesundheit Arzt < 100m, Apotheke < 650m, Krankenhaus < 1500m
• Kinder / Schulen Schule < 250m, Kindergarten < 650m
• Nahversorgung Supermarkt, Bäckerei < 250m, Einkaufszentrum < 1500m
• Verkehr U-Bahn, Bahnhof < 250m, Autobahnanschluss < 800m
• Sonstige Bank < 250, Post < 700m, Polizei < 600m
• Erholung/Freizeit Alte Donau < 250m, Fitness, Schwimmbad < 450m